대형 유통사 교통, 개발호재 등 철저히 검증된 곳 선별… 미래가치↑
대형 유통시설 인근에 위치한 주거단지의 인기가 높다. 주택시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 생활 편의성이 뛰어난 대형 유통시설 인근 단지의 가격 상승이 두드러지고 있는 상황이다. 특히 대형 유통사의 경우 입지 분석이나 수요 등을 철저히 분석을 한 만큼 미래가치도 일정부분 기대할 수 있어 수요자들의 관심은 더욱 높아질 것으로 기대된다.
실제로 대형 유통시설 인근 단지의 분양권에는 높은 프리미엄이 형성됐다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 지난 4월, 경기도 용인시 수지구 성복동에 위치한 `성복역 롯데캐슬 골드타운` 전용 84㎡는 6억 7480만원(16층)에 거래가 이뤄졌다. 지난해 4월, 같은 주택형이 5억 5100만(16층)에 거래됐던 것보다 1억 2000만원(23.12%) 가량이 뛴 것이다. 이 기간 동안 성복동 집값이 1.15% 상승한 것과 비교하면 집값 상승세가 크게 두드러지고 있다. 단지 내에 롯데몰이 들어서는데다 이마트도 반경 1㎞ 이내에 위치해 있는 등 대형 유통시설이 자리잡고 있어 생활 편의성이 뛰어나다.
또 인천 송도국제도시 `송도 아메리칸타운 아이파크` 전용 84㎡는 지난해 4월(4억 2518만원, 8층)보다 약 3000만원(7.28%) 오른 4억 5615만원(7층)에 거래되며, 같은 기간 송도국제도시 매매가 상승률(3.34%)을 상회했다. 이 단지는 현대프리미엄아울렛과 홈플러스를 도보로 이용할 수 있고, 롯데마트, 코스트코코리아, 송도몰(2018년 예정), 이랜드몰(2020년 예정), 스타필드 송도(2020년 예정) 등이 가깝다.
대기업 자본이 투입되는 대형 유통시설이 들어서는 곳은 유동인구와 교통여건, 인근 개발호재 등을 철저하게 검증됐기 때문에 장기적으로 발전 가능성과 미래가치를 높게 평가 받는다. 뿐만 아니라 이러한 대형 유통시설이 모여있으면 지역 내 쇼핑, 문화의 중심지로 부상해 대중교통 등 각종 생활 인프라가 확충되는 경우가 많다. 때문에 지역 경제활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 인구유입도 빠른 속도로 이뤄지며 인기가 높다.
이렇다 보니 분양시장에서 대형 유통사 인근 단지들의 청약 성적도 좋다. 실제로 제일건설이 지난 1월, 경기 의정부시 민락2지구에서 분양한 주거용 오피스텔 `민락2지구 제일풍경채 센텀`은 총 288실 모집에 4848명이 몰리며 최고 47.03대 1의 경쟁률로 조기 완판됐다. 이 단지는 이마트와 롯데아울렛, NC 백화점(2019년 예정) 등을 걸어서 이용할 수 있는데다 민락2지구 내 위치한 코스트코도 가깝다.
또 금성백조건설이 지난해 12월, 경기 김포한강신도시에서 공급한 주거용 오피스텔 `한강신도시 구래역 예미지`(전용 84㎡)는 총 78실 모집에 6997건이 접수되면서 평균 경쟁률 89.7대 1로 계약 이틀 만에 모두 주인을 찾았다. 이 단지는 이마트 바로 맞은편에 위치해 있는데다 김포한강신도시 최대 규모의 상업지구와 인접해 있어 생활 인프라가 풍부하다.
업계 전문가는 "대형 유통시설이 들어오는 지역은 이미 대기업에 의해 일차적으로 검증된 지역이라고 볼 수 있어 장기적으로 수요가 크게 늘어나는 등 발전 가능성이 높다."며 "특히 대형 유통시설 주변 부지는 한정돼 있고, 신규 출점도 줄어들면서 인근 단지의 희소성이 높아지고 있다 보니 올해 내 집 마련을 고민하고 있다면 대형 유통시설 인근을 노려보는 것이 좋다."고 말했다.
상황이 이렇자 송학건설이 5월 경기도 의정부시 민락2지구 자족7-2블록에서 선보이는 `글래드스톤`에 수요자들의 관심이 높다. 이 단지는 지하 2층~지상 10층 전용 84㎡ 단일면적으로 이뤄져 있으며 총 256실 규모이다. 지하 1~2층은 주차장이, 지상 1~2층은 1만 8000여㎡ 규모의 대형 상업시설 `그레이스 모나코`가, 지상 3~10층에는 오피스텔이 들어선다.
타입별로 살펴보면 전용면적 △84㎡A 96실 △84㎡A-1 32실 △84㎡A-2 32실 △84㎡B 64실 △84㎡B-1 32실 등 소형아파트 대체 상품인 주거용 오피스텔로 조성된다.
이마트가 도보권에 있는 것을 비롯해 중심상업지역내에 있는 롯데아울렛, 롯데시네마, 메가박스, NC 백화점(2019년 완공 예정) 등의 다양한 편의시설도 걸어서 이용할 수 있고, 민락2지구내 위치한 코스트코도 쉽게 이용이 가능하다.
뿐만 아니다. `글래드스톤`은 민락2지구내에서도 입지여건이 우수하다는 평을 받고 있는 자족용지에 조성돼 다양한 생활 인프라를 원스톱으로 누릴 수 있다. 우선 지난해 6월 개통한 구리~포천간 고속도로 민락IC가 2㎞ 이내에 위치해 있어 이를 통해 잠실까지 30분대 이동이 가능하며, 지난해 11월 개통한 민락2지구~도봉산역(9.2㎞)을 잇는 BRT 노선을 통해 도봉산역까지 10분대면 닿을 수 있다. 이와함께 GTX C노선(의정부~금정 47.9㎞)도 현재 예비타당성 조사가 진행 중에 있어 통과시 강남권으로 20분대 이동이 가능해질 전망이다.
특히 지상 1~2층 규모로 조성되는 1만 8000여㎡ 규모의 단지내 상업시설 `그레이스 모나코`가 테마형 스트리트형 상가로 조성되고, 단지 바로 옆 단지내 상업시설 `에비뉴 모나코`(1만 7000여㎡ 규모)와 연계 개발될 예정에 있어 다양한 편의시설을 더욱 쉽게 이용할 수 있다.
또 글래드스톤은 거실, 주방, 침실 3개, 욕실 2개 등을 갖춘 소형아파트 평면으로 설계된다. 특히 최근 아파트 분양시장에서 인기가 높은 맞통풍이 가능한 4-Bay 설계(일부타입)가 적용되고, 남향 중심의 배치로 채광 및 환기가 우수하다. 여기에 3~5층 저층부는 층고를 2.7m로 높게 설계해 개방감을 높였다.
입주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 들어선다. 단지 내에 피트니스센터를 비롯해 열람실, 작은도서관, 맘스라운지 등이 들어서고, 상가층 옥상에는 조경시설 및 휴게공간이 조성돼 입주민의 편의성을 확보했다. 여기에 오피스텔에서는 보기 드물게 건축물과 주변 환경의 설계 및 디자인을 통해 범죄 가능성을 사전에 예방할 수 있는 `셉테드(CPTED)`도 적용할 계획이다.
현재 경기도 의정부시 천보로 56(해동2타워 103호)에 홍보관을 운영중이며, 모델하우스는 경기도의정부시 민락동 883번지에 5월중 개관할 예정이다.
