별내신도시 길목상권 랜드마크 상가 뜬다, 별내역 바로 앞 대형 상업시설 '별내역 아이플레이스'

계속되는 저금리 기조와 잇따른 부동산대책 발표로 뭉칫돈을 쥔 투자자들이 상가시장으로 몰리고 있다. 그 중에서도 지하철역이나 버스정류장 등 교통망이 연결되거나 교통과 주거지가 연결된 길목에 들어서는 `길목상권`이 큰 인기를 얻고 있다.

길목상권은 풍부한 유동인구를 바탕으로 공실률이 적고 매출도 높게 형성돼 안정적인 투자처로 인정받고 있다.

더욱이 이러한 입지 내 유명 프랜차이즈 브랜드나 대형 생활시설로 대표되는 키 테넌트(Key Tenant)가 입점되면 지역 랜드마크 상권으로 자리 잡기에 유리하다. 대표적인 사례로는 합정역 메세나폴리스와 영등포역 앞에 위치한 타임스퀘어 등이 있다. 메세나폴리스는 지하철 2호선과 6호선이 지나는 합정역에 위치해 있으며 영화관, 대형마트 등 집객 효과가 큰 점포들이 입점돼 있다.
건물 상층부에는 주거시설도 있어 고정수요까지 확보한다.

부동산 전문가는 "역, 버스정류장 주변 길목상권은 인근 주거지역 거주자들이 상권을 오가면서 단골 고객이 될 가능성이 높다"면서 "여기에 영화관, 키즈카페 등 대중을 유인하는 유명 점포까지 입점돼 있으면 공실률이 낮고, 월 매출액도 높게 형성되는 편"이라고 말했다.

이러한 가운데 10월 현대산업개발이 `별내역` 초역세권에 대형 상업시설 `별내역 아이플레이스`를 분양할 예정으로 투자자들의 관심이 집중되고 있다. `별내역 아이플레이스`는 축구장 약 3배에 이르는 대규모 상업시설로, 지하 1~2층에 5개관 777석 규모의 롯데시네마가 입점 예정이며, 지상 2층에는 약 1,000㎡ 규모의 대형 키즈카페가 들어설 예정으로 탁월한 입지와 탄탄한 배후수요 때문에 투자가치가 높다는 평가다.

특히 단지 앞 `별내역`은 8호선(2022년 예정), GTX-B(예비타당성조사 대상사업 선정), 경춘선, BRT 등이 지나는 남양주 유일의 환승역으로, `복합환승센터` 건립이 추진 중이다. 환승센터가 건립되면 `별내역`은 경기 동북부를 대표하는 교통o상업 중심지로 발돋움할 것으로 기대된다.

더불어 단지 앞으로 이마트가 현재 운영 중이며 업무o상업o주거시설이 들어서는 복합단지 `메가볼시티(예정)` 등도 조성될 예정이라 별내역 일대가 별내신도시 내 최대 길목상권으로 떠오르고 있다.

또한, 총 1,100실 규모의 생활숙박시설 `별내역 아이파크 스위트` 입주민을 고정수요로 갖추고 있으며 `별내역 아이플레이스` 반경 4㎞ 이내에 있는 갈매지구, 다산지구, 신내지구, 퇴계원지구 등 약 22만여 명의 배후수요를 두고 있어 상업시설로는 최상의 입지란 평가다.

`별내역 아이플레이스`는 10월 그랜드 오픈에 앞서 현장홍보관을 마련해 운영 중이다. 현장홍보관은 경기도 남양주시 별내동 1005번지에 위치한다.