미래에셋자산운용이 미국 애틀랜타에 위치한 프라임 오피스 빌딩에 투자하는 ‘미래에셋맵스미국부동산공모펀드11호’를 모집합니다.
펀드 모집규모는 1,470억원 한도며, 만기는 설정일로부터 7년 6개월로 중도에 환매가 불가능한 폐쇄형 상품입니다.
대신 투자자에게 환금성 및 유동성을 제공하기 위해 한국거래소에 설정 이후 90일 이내 상장합니다.
투자대상은 작년 말 완공된 지상 21층, 지하 4층의 신축 건물로 미국 애틀랜타에 위치하고 있습니다. .
애틀랜타는 미국 남동부의 경제, 문화, 산업의 중심도시로 포춘지 선정 500개 기업 중 뉴욕과 휴스턴에 이어 가장 많은 기업들의 본사가 위치한 도시입니다.
투자대상 오피스 임대면적 전체를 북미 최대 손해보험사인 스테이트팜이 동부지역 본사로 사용합니다.
스테이트팜은 지난 2016년 포춘 500(Fortune500) 기업 중 35위, 글로벌 500 기업 중 93위에 오른 세계적인 기업으로, 글로벌 신용평가사 S&P(Standard & Poors)는 더블에이(AA) 신용 등급을 부여하고 있습니다.
특히 이들의 임대기간은 현재 20년이며 임차인의 연장옵션 행사시 최대 40년까지 늘어날 수 있습니다.
장기 임대계약은 펀드의 안정적 수익에 기여할 뿐 만아니라 만기 시에도 잔존 임대기간이 충분해 매각 등에 유리한 조건으로 작용할 것으로 보입니다.
이 펀드는 환헤지를 실시하지 않아 수익이 달러화에 연동되며 부동산 매각 시 매각 손익이 발생할 수 있다는 점은 투자시 유의점입니다.
미래에셋은 2004년 국내 최초 부동산 펀드를 선보인 것을 시작으로 2006년 중국 상하이 미래에셋타워는 물론 이후 미국 내 랜드마크 호텔을 성공적으로 인수하는 등 해외 우량 자산 투자 기회를 지속적으로 제공하고 있습니다.
최창훈 미래에셋자산운용 부동산부문 사장은 “미래에셋은 오피스빌딩뿐만 아니라 국내외 호텔, 물류센터 등 다양한 부동산 투자를 진행하고 있다”며
“앞으로도 저금리·저성장 환경에서 투자자들에게 안정적인 자산운용 상품을 제공하도록 노력하겠다”라고 말했습니다.
