▶ 입지적 장점 갖춘 지식산업센터, 단기간에 분양 마감되며 인기
최근 지식산업센터의 인기 요인으로 편리한 교통과 풍부한 배후 인프라가 각광받고 있다.
업무 특화 단지인 지식산업센터는 우수한 교통 여건으로 원할한 유통 및 편리한 접근성이 최우선의 선택 포인트로 꼽힌다 또 기업들이 입주하기 때문에 직원들의 편리한 출퇴근이 가능한 곳이라면 더욱 인기가 높다. 이밖에도 주변에 대규모 산업단지 등 배후수요가 풍부한 곳은 기업간 시너지 효과를 누릴 수 있고, 신도시 및 택지지구에 위치한 지식산업센터의 경우엔 체계적인 개발 계획을 통한 향후 미래가치 상승도 기대해볼 수 있다.
실제 교통 여건 및 배후수요가 잘 갖춰진 지식산업센터는 조기에 분양(계약)이 마감되는 등 인기를 모으고 있다. 지난 4월 공급된 `성수역 SK V1 tower`는 서울을 비롯해 인접 도시로의 편리하고, 지하철 2호선 성수역과 가까운 입지적 장점을 갖춰 4개월 만에 분양이 완료됐다. 올해 1월에 가산디지털단지 인근에서 분양한 `가산W센터`도 뛰어난 도심 접근성과 G밸리 IoT(사물인터넷) 인큐베이션센터 등의 개발 호재를 갖춘 장점이 부각되며 6개월 만에 분양을 마쳤다.
지식산업센터 관련 분양관계자는 "지식산업센터는 현재 취득세 및 재산세 등 지방세 감면 등의 세제 혜택을 누릴 수 있다"며 "지난 10월 행정자치부가 발표한 `제8차 규제개혁 현장 점검회의`에 따르면 내년부터는 지식산업센터에 주거형 오피스텔이 들어설 수 있게 돼 수요자들의 관심이 지속될 것으로 보인다"고 전했다.
이와 관련해 우수한 광역 교통망과 산업단지 배후수요를 갖춘 지식산업센터가 미사 강변지구에 들어설 예정이어서 관련 업종들의 관심이 집중되고 있다.
경기도 하남시 미사강변지구 자족 5-1, 2블록 일원에 공급되는 `미사 테스타타워`는 지하 4층~지상 10층, 연면적 16만 4,756㎡ 규모로 구성된다. 서울외곽순환도로, 강변북로 등으로 서울 접근성이 양호하고, 고덕상업업무복합단지 등 산단 배후수요가 풍부하다.
미사 테스타타워는 주요 간선도로를 통해 서울 진출입이 편리하다. 인근 상일IC를 이용한 서울외곽순환도로 이용이 편리하다. 강변북로와 올림픽대로, 중부고속도로 등 주요간선도로 이용이 가능하다. 오는 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 강일역도 인근에 위치해 대중교통 이용도 한층 쉬워질 전망이다.
또 지난 2012년 삼성엔지니어링 입주를 시작으로 상주 인원만 약 2만명에 달하는 강동첨단업무단지를 비롯해 2017년 착공을 목표로 사업에 속도를 내고 있는 고덕상업업무복합단지, 엔지니어링복합단지도 지식산업센터 주변에 위치해 동종 업종간 시너지 효과가 기대된다.
넉넉한 수납공간 및 제조업에 특화된 드라이브 인 시스템도 도입된다. 미사 테스타타워는 최고 6m(5.4m~6m)의 높은 층고가 적용돼 넉넉한 넓은 수납 공간을 제공한다. 또 일반 드라이브 인 보다 진입시간이 대폭 단축된 `직선형 드라이브 인` 시스템이 도입돼 지상 8층까지 2.5톤 차량의 진입이 가능하고, 지하 3층에서 지상 4층까지는 5톤 차량이 진입할 수 있다. 공장 내부로 차량 진입이 가능한 `도어 투 도어` 설계도 적용된다.
한편 `미사 테스타타워`는 본격적인 분양에 앞서 사전 관심고객을 위한 홍보관을 마련, 1:1 분양상담 서비스를 제공하고 있다. 홍보관은 경기도 하남시 조정대로 150 아이테코 R128호에 위치한다.
