연수 서해그랑블 2차는 연수 서해그랑블 1차 1BL 1,043세대에 이은 2~4BL 677세대 규모로 총 1,700여세대의 단일 브랜드타운을 형성한다.
이중 금회분은 3블럭으로 지하3층 ~ 지상18층, 6개동, 전체 전용면적 59㎡ 위주 총 334세대로 구성된다.
전체 세대수 중 약 94%가 59㎡ 타입의 소형타입 구성으로 소형평형이 희소한 연수구에서 관심이 집중되고 있다.
소형아파트는 중대형아파트에 비해 가격상승률이 높고 분양에서도 우수한 성적을 보이고 있다. 중대형 아파트에 비해 투자비용이 적다보니 실수요자들 뿐만 아니라 투자자들도 늘어나며 앞으로 인기가 더욱 뜨거워 질 전망이다.
탈서울 현상의 가속화로 서울의 인구는 줄어들고 있지만 반대로 인천-경기의 인구는 계속 증가 추세이다.
그 중에서도 통계청의 자료에 따르면 인천의 2~3인가구는 47만5945가구로 전체 116만6089가구 중 40.08%의 높은 비율을 차지한다.
이렇다보니 소형아파트 매매거래량도 꾸준히 증가하고 있다. 전반적으로 수요가 늘어나자 집값상승률은 소형면적에서 강세를 보이고 있다.
실 예로 송도의 더 샾 그린워크1차의 3.3㎡당 평균매매가를 면적별로 살펴보았을 때, 전용면적 60㎡이하의 소형면적은 1,604만원, 전용면적 60초과~85㎡이하 중형 면적은 1,493만원, 전용면적 85㎡초과 면적은 1,427만원으로 소형일수록 3.3㎡당 가격이 더 비싼걸 알 수 있다.
하지만 소형평형 공급물량은 희박한 상황이다. 특히 인천 연수구에서 송도동을 제외하면 20년 이상의 기간동안 전용면적 60㎡이하의 소형아파트 공급물량이 전무한 상태다. 송도신도시 또한 4만7천여 세대 중 전용면적 60㎡이하는 5%인 2,370세대로 소형평형의 공급물량이 중대형 평형에 비해 턱없이 부족하다.
업계전문가는 “소가족화가 진행되면서 소형아파트를 찾는 수요층이 많아졌으며 그만큼 매매거래도 활발히 일어나 집값상승폭이 높다는 장점 등을 가지고 있다”며 “인천 연수구에 가족 구성원이 3인 이하인 경우, 연수 서해그랑블 2차를 눈여겨볼 필요가 있다”고 설명했다.
연수 서해그랑블2차는 인천지하철 1호선 동막역이 도보권에 있고, 원인재역에서 수인선 환승도 가능하다. 버스도 시내버스 뿐 아니라 서울권 광역버스 이용도 가능하다.
교육환경도 뛰어나다. 단지 인근에 박문초, 서면초, 동춘초, 청량중, 인천여중, 대건고 등의 초,중,고교가 밀집해 있어 편리한 통학이 가능하다. 여기에 다수의 유명 대형프랜차이즈 학원이 밀집해 있어 유명 학원시설이 부족한 송도신도시 주민들도 많이 이용하고 있다.
이외에도 주위에 홈플러스, 스퀘어원, CGV, 이마트, 현대프리미엄 아울렛 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있다.
연수 서해그랑블2차 모델하우스는 인천 남동경찰서 옆(남동구 구월동 786번지)에 위치한다.
