신규 사업장 집단대출 문턱 높아져..중도금 무이자 단지 `희소성` 높아
주택담보대출 금리가 오름세를 보이면서 중도금 무이자 혜택을 갖춘 아파트가 재조명 받고 있다. 이는 가계부채 증가로 정부의 고강도 부동산 규제가 이어지면서 시중은행들의 집단 대출 심사가 까다로워지고 있는 데다 미 대선 이후 금리인상 가능성도 높아지고 있기 때문이다.
실제로 지난 29일 한국은행이 발표한 금융기관 가중평균금리에 따르면 예금은행의 신규 취급액 기준 주택담보대출 금리는 연 2.89%로 연 3.0%를 육박하고 있다. 이는 지난 7월(2.66%) 이 후 ▲ 8월(2.7%) ▲ 9월 2.8% ▲10월 2.89%로 연속 3개월 상승한 것이다 .
업계에서는 저금리 기조에도 불구하고 주택담보대출 금리가 상승하고 있는 것에 대해 집단대출 규제에 따른 위험부담 때문이라고 분석하고 있다. 실제로 정부는 `8?25가계부채 대책`에 따라 주금공·HUG 등 공적 보증기관의 중도금 보증비율을 100%에서 90%로 낮추고 나머지 10%는 은행이 리스크를 부담하도록 하였다. 이에 100% 보증이 어려워진 은행들은 높아진 리스크 만큼 대출 금리를 높이고 집단대출 심사 요건을 강화하고 있는 것이다.
상황이 이렇다 보니 신규 사업장들의 집단대출 문턱은 높아지고 있다. 특히 규모가 작은 중소 건설사의 현장이나 지방 소재의 현장은 대출을 거부하거나 조건부대출, 금리 인상 등을 요구가 이어지면서 시중은행에서 제2금융권으로 넘어가거나 사업을 연기하는 사례도 늘어나고 있다. 실제로 지난 25일 서울에서 모델하우스 문을 연 7개 단지 중 중도금 무이자 혜택을 제공하는 단지는 1곳 뿐이었다.
더욱이 지난 24일에는 `8·25 가계부채 관리방안 후속조치`를 통해 내년부터는 잔금대출에 있어서도 소득 증빙을 위한 자료 제출이 의무화되며, 원금과 대출 이자를 함께 갚게 하는 원리금 분할상환 원칙 적용 등 규제가 강화 돼 소비자들의 대출 부담은 더욱 높아질 전망이다.
업계전문가는 "잇단 부동산 규제로 소득이나 상환능력이 없으면 분양 받는 것 자체가 어려워 지고 있어 수요자들의 대출 부담이 높아지고 있다"며 "실수요자들은 규제가 적용되기 전인 연내 분양 단지나, 상환 부담이 다소 낮은 중도금 무이자 등의 금융혜택을 제공하는 단지를 살펴 볼 필요가 있다"고 전했다.
두산건설은 충남 천안시 청당동 일대에서 분양중인 `행정타운 두산위브 더 파크`는 수요자들의 부담을 덜기 위해 중도금 전액 무이자 혜택을 제공한다. 지하 1층~지상 최고 26층, 15개동 전용면적 72~84㎡로 총 1105가구로 이뤄졌다. 단지 바로 옆으로 천안생활체육공원, 천안삼거리공원, 청수호수공원 등 대형 공원시설이 위치하고 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 또 KTX천안아산역을 비롯해 경부고속도로, 천안∼논산간고속도로 등도 가까이 위치하고 있다.
현대산업개발과 롯데건설은 경기 수원시 영통구 망포4구역 1·2블록에서 공급하는 `영통 아이파크 캐슬`도 중도금 전액 무이자 혜택을 제공된다. 지하 1층~지상 27층, 16개동, 전용면적 59~105㎡, 1783가구, 2블록은 지하 1층~지상 24층, 10개동, 전용면적 59㎡~105㎡, 1162가구 규모로 구성된다. 분당선 망포역을 이용할 수 있고 이마트 트레이더스 등의 쇼핑시설도 인접해 편리한 주거환경을 갖췄다.
GS건설이 경기도 용인시 수지구 동천지구(동천동 930번지)에서 선보이는 `동천파크자이`는 계약금 2회 분납(1차 1000만원 정액제)로 진행되고, 중도금 60% 이자후불제가 적용된다. 특히 중도금 1차 납부시기가 전매제한(6개월) 이후로 계획돼 있어 이자 총액이 줄어 들었으며, 금리인상을 대비한 이자안심보장제도 적용돼 실수요자들은 물론 투자자들의 금융부담을 최대한 낮췄다. 지하 4층, 지상 19~22층 6개동 전용면적 61㎡ 단일주택형 총 388가구로 이뤄졌으며 단지 사방이 공원과 경관녹지로 둘러싸여 있는 공원형 아파트로 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다.
