- `컨셉형 상가`, 고객 체류시간 극대화하고 추후 수익률 기대할 수 있어 주목 받아
베이비부머 세대의 은퇴가 이루어지면서 노후자금으로 수익형부동산 투자가 많은 비중을 차지하게 되고 있다.
최근 주목을 받고 있는 수익형부동산은 `상가`다. 그 중에서도 컨셉을 갖춘 `컨셉형 상가`가 인기다. 상가의 트렌드가 단순히 쇼핑의 공간이 아닌 문화시설까지 함께 향유할 수 있는 공간으로 바뀌면서, 컨셉형 상가의 가치는 더욱 높아지고 있는 추세다.
컨셉형 상가는 상업시설 내에서 문화시설을 누릴 수 있어 고객의 체류 시간을 늘릴 수 있다.이는 추후 상가의 수익률을 극대화시킬 수 있기 때문에 컨셉을 갖춘 상업시설의 미래가치가 더욱 돋보이고 있는 실정이다.
실제로, 판교에 위치한 `아브뉴프랑`은 프랑스를 컨셉으로 한 스트리트 상가로 최근에는 그 지역을 대표하는 랜드마크 상가로 입지를 굳힌 상태다. 평일에는 인근의 회사원이나 지역주민으로 붐비고 있으며, 주말에는 인근 지역에서도 방문을 하고 있어 일대 상권을 주도하는 상가로 자리잡았다.
또한, 인천 송도에 위치한 `송도 커넬워크` 역시 유럽풍 쇼핑몰로, 송도국제도시의 중심에 위치한인공 수로를 중심으로 양 옆에 설계된 상가다. 분양가에 비해 현재 1억 원 가량의 프리미엄이 붙어 거래되고 있는 실정이다.
부동산 관계자는 "수익형부동산 투자 시 중요하게 여겨지는 것은 안정적인 수익률과 추후 미래가치다"라며 "문화공간이 함께 조성되는 컨셉형 상가는 꾸준히 주목을 받을만한 상품이고, 한 지역의 랜드마크로 자리잡을 가능성도 높기 때문에 투자가치가 뛰어나다"고 말했다.
특히 최근에 주목할만한 컨셉형 상가로는 ㈜서영건설플러스가 경기도 시흥시 배곧신도시 상5-1-3번지에 분양하는 이탈리아 베니스 컨셉트의 랜드마크 복합상가 `베니스 스퀘어`가 있다. 대지면적 11,539㎡, 지하2층~지상8층으로 구성되며 몰 in 몰 형태의 신개념구조다. 내부는 고객들이 선호하는 테라스몰과 스트리트 몰, 스퀘어(광장)로 구성된다.
배곧신도시 내에서도 가장 노른자 입지에 들어서는 `베니스 스퀘어`는 고객유입이 많은 위치에 입지할 뿐 아니라 주변 배후수요가 상당하다. 우선, 단지 바로 옆에 대형마트인 롯데마트가 들어서 고객유입의 시너지 효과가 크다. 또, 사람들이 많이 몰리는 예술문화공원과 문화광장이 인접하고 사업지 북측으로 1만 여 세대의 주거지역이 입지해 수요확보가 용이하다.
상가는 이탈리아 베니스를 콘셉트로 대에서 보기 드문 특화설계를 선보인다. 상가를 구성하는 테라스몰은 광장방향으로 열린 테라스 상가를 설계해 개방감을 극대화하고, 상가의 특화공간을 마련할 예정이다. 또, 상가는 노출도를 향상시키는 스트리트 몰은 보행동선을 고려한 유럽풍쇼핑거리를 조성했고, 2개의 테마광장은 이탈리아 베네치아에 있는 산마르코 광장에서 모티브를 얻어 축제 및 이벤트의 중심역할을 할 계획이다.
특히, 상가의 중심이 되는 국내최대 영화관 CGV 멀티플렉스가 상가 분양 전부터 입점이 확정되면서 투자자들의 관심이 급속도로 치솟고 있다. 이 상가에는 대형광장 외에도 랜드마크 시계탑 등이 생길 예정으로 단순한 상가시설을 넘어 문화를 즐기는 공간으로도 수요자들의 발길을 더욱 끌어당길 전망이다.
뿐만 아니라 단지는 시흥시 정왕동 구도심과, 배곧신도시를 아우르는 지역에 위치하여 약 19만 8천명의 거주자들의 유입이 가능하다. 또, 서울대 시흥캠퍼스와 캠퍼스 안에 조성예정인 대우조선 R&D센터, 서울대병원 등의 인구 약 1만 5천명도 유입가능성이 높아 투자자들도 몰리고 있는 상황이다. 특히, 지난해 10월 착공에 들어간 시흥 프리미엄 아울렛은 2017년 상반기 완공예정으로 인구유입 및 유동인구를 더욱 풍성하게 할 예정이다. 올 상반기 서울대 실시협약체결 완료시 투자가치는 극대화 될 전망이다.
교통편 또한 우수하여 광역수요자들의 유입도 기대된다. 제3경인고속도로(정왕IC), 영동고속도로(월곶JC), 서해안로, 오이도역, 월곶역~판교 수인선(연장예정), 배곧대교(예정) 등의 교통망을 통해 광역수요자들의 접근성을 높여 많은 투자자와 수요자들의 호응을 얻고 있다.
한편 `베니스 스퀘어`는 중도금 30% 무이자 혜택예정으로 상가 분양을 받는 수요자들의 부담을 대폭 줄여주고 있다.
준공은 2017년 말 예정이며, 모델하우스는 경기도 시흥시 정왕동 서해안로 405번지에 위치한다.
