작년 전국의 분양권 프리미엄이 높고, 거래가 활발했던 곳 상위 10곳 중 9곳이 교통 호재를 지닌 곳으로 나타나, 향후 KTX 등 역세권 중심의 부동산이 최고 호재를 누릴 수 있을 것으로 전망된다.
그 중 천안이 올해 KTX수서역 개통이 임박하면서 인근 지역 투자 수요의 이목이 집중됨에 따라 분양 현장들이 활기를 띄고 있다.
특히, KTX 천안~강남의 접근성이 높아지면서 비즈니스용 오피스텔 등의 수요자들에게 가성비 좋은 곳으로 인기를 끌고 있을 뿐 아니라, 안정적인 투자처로서도 각광받고 있어 KTX천안 아산역을 중심으로 호황을 누리고 있다.
KTX 천안아산역 바로 앞 충남 아산시 배방읍 장재리 1759번지 일원에 `시그마빌S` 오피스텔이 막바지 분양 중에 있다. 1개동 일체형복합건물로 지상 1층~15층, 1~2층은 근린생활시설, 3층~15층은 오피스텔로 구성된다. 전용면적 20~23.㎡(A~C타입) 321세대와 39~40.㎡(D타입) 22세대로 총 343실을 공급한다.
천안의 경우 2016년 수서역KTX 개통으로 서울 강남까지 20분대에 더욱 가깝게 오갈 수 있는 핫플레이스로 주목받고 있다.
특히 삼성디스플레이 삼성SDI, 현대자동차 등 대기업 산업단지가 들어서있어 약 5만 명의 배후수요가 존재한다. 뿐만 아니라 2017년에 삼성화재 천안사옥이 완공예정에 있어 인근상권에 소비와 임차수요가 탄탄할 것으로 전망된다.
현장에는 핵심시설이 도보 5분 거리에 시그마빌S를 둘러싸고 있어 생활편의시설을 다양하게 이용할 수 있고 KTX 천안아산역, 갤러리아백화점, 롯데마트, K면세점(지역면세점), 이마트 트레이더스, CGV, 와이즈쇼핑몰, 와이시티, 펜타포트, 모다아울렛 등 핵심시설의 중심에 들어선다.
탁월한 내부시설이 눈길을 끈다. 층별 방범도어, 무인경비시스템, 대용량 냉장고와 드럼세탁기, 천정형 에어컨, 최고급 비데 등 빌트인 가전으로 아파트형태의 품격을 갖췄다. 옥상정원에는 글램핑장을 마련해 도심 속 여유를 제공하고 있으며, 선진시스템을 도입해 효율적으로 운영될 계획이다.
또한 전세대 로이(Low-E;low-emissivity)유리를 설치해 열의 이동을 최소화시켜 30~40% 냉난방비가 절감되는 장점이 있고 지역난방 공급지역이라 보일러실 겸 에어컨 실외기실이 필요 없어 세대별 약 1.7㎡(0.5평) 서비스 면적을 제공한다.
분양가가 인근에 비해 낮게 책정되어 있는 동시에 60% 중도금 대출 무이자를 하고 있어 입주 전까지 금액에 대한 부담이 없는 것도 장점이다.
자금관리는 (주)아시아신탁이 맡았다. 모델하우스는 서울 총신대입구역(이수역)2번 출구 인근에 견본주택이 마련되어 있으며, 입주일은 2017년 12월 예정이다.
수익형부동산 분양대행 전문업체 (주)케이엠플랜 홍경원대표는 성공적인 분양은 물론 준공 전의 입주대행서비스에서 건물관리까지 부동산개발의 원스톱서비스를 실현하고 있다.
이번에 매일경제와 (사)한국부동산자산관리사협회와 함께 진행하는 `스마트하우스` 어플리케이션은 시그마빌S 투자자들에게 안정적인 임대수익을 제공해 줄 것으로 평가된다. 기존 주먹구구식에서 효율적인 주택임대관리체계로 변모한 `모바일앱`을 분양업 최초로 시작해 오피스텔 투자자들에 신선한 반응을 얻고 있다. 문의는 1661-2448 로 전화하면 된다.
