신분당선 광교(경기대)역 초역세권, 확실한 투자처로 각광
정부의 전방위 부동산 규제 완화 대책으로 부동산 투자 심리가 살아나면서 상가 분양시장도 활기를 되찾아가는 분위기다. 주요지역에서 분양되는 상가마다 수요자들이 몰리면서 분양열기가 뜨겁다. 업체들도 상가 분양을 서두르는 모습이다.
하지만 이런 때일수록 옥석은 가려야 한다. 먼저 확장?발전하는 지역의 상가에 투자하는 것이 중요하다. 대표적인 확장?발전지역으로는 신도시가 꼽힌다. 신도시 상가는 개발 초기에는 값어치가 눈에 잘 보이지 않는다. 하지만 인프라가 모두 조성된 뒤에는 몸값이 뛰는 게 일반적이다.
둘째는 지하철?버스?도로변 등 접근성 좋은 상가다. 이런 상가는 무엇보다 유동인구가 풍부해 투자 수익률이 높게 나온다. 셋째는 상업지역 비율이다. 특히 신도시나 택지지구일 경우 전체 면적 대비 상업용지 비율이 얼마나 되는지 반드시 따져봐야 한다.
일반적으로 상업용지 비율이 2%를 넘어서면 상권 활성이 잘 안돼 장기 공실 등으로 낭패를 겪을 수 있다. 위례신도시의 경우 상업용지 비율이 다른 신도시 보다 30%나 적은 1.5%에 불과해 투자가치가 있다는 분석이다.
넷째는 배후에 고정고객이 있는 상가다. 상가는 배후 수요가 얼마나 탄탄하냐에 따라 투자의 성패가 갈린다. 이러한 분위기 속에 광교신도시 신분당선 경기대 바로 앞에 조성 중인 `리치프라자3`가 투자자들의 구미를 당기고 있다.
▲광교(경기대역)역 알짜 상가 `리치프라자3` 흥행예감
광교신도시 대표 상권으로 성장이 예상되는 경기대역 인근에는 `리치프라자3`가 다음주 선착순 분양예정이다. 리치프라자1,2를 포함하면 총 2만5453㎡규모에 이르는 초대형 매머드 상가로 조성될 예정이다. 리치프라자1,2는 현재 분양이 모두 완료됐으며 롯데리아, 370석 규모의 초대형PC방 등이 입주 준비중이다.
현재 분양 예정인 광교(경기대)역 리치프라자3는 광교(경기대)역 바로 앞 출구의 첫 번째 상가로 10월 29일부터 선착순 분양 중이다. 상가는 지하 2층~지상 7층으로 조성된다. 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 평균 2000만원대로, 인근 상가에 비해 저렴하다.
특히 상가 전용률이 51%로 대부분의 주변 상가가 45% 미만임을 비교하면 굉장히 높은 편이다. 좌, 우측 상가는 테라스 서비스 공간이 지식산업센터 부근까지 100m가량 연결되며 주차장부지를 이용해 주차시설이 넉넉히 조성될 예정이다.
차별화된 설계도 집객유도에 유리하도록 했다. 상가 건물 앞쪽으로 25m에 이르는 큰 광장을 끼고 있어 주목도가 높고, 더욱 많은 유동인구의 유입이 예상된다. 광교신도시내 유일하게 학교환경위생정화 구역에 포함되지 않은 상권으로 다양한 프랜차이즈 업종의 진입이 가능하다.
상가활성화를 위해 층별 특화설계도 적용된다. 건물 7층에 인디밴드와 비보이 공연을 할 수 있는 무료 문화공연장이 조성돼 다양한 계층의 고객 유입을 기대할 수 있다.
▲광교신도시 핵심 입지의 3만6000여명 수요를 독점한 항아리 상권
리치프라자3는 교통여건이 좋다. 2016년 2월 개통예정인 신분당선 광교(경기대)역 도보권에 위치해있어 광교역 이용객, 경기대학교 학생, 광교 테크노밸리 유동인구, 광교산 등산객 등 다양한 유동인구를 고스란히 흡수할 수 있다.
상가 북쪽으로는 약 4900세대에 달하는 광교 웰빙타운 아파트 단지가 몰려있고 남쪽으로는 1000여명이 입주한 오피스텔단지가 위치한다. 또 이주자택지 1블록에 약 860가구(2100여명)가 들어설 예정이다.
남서쪽으로는 총 1058실 규모에 2016여명이 수용 가능한 경기대학교 기숙사인 드림타워도 위치한다. 약 8000여명의 근로자가 근무할 도시지원시설 1블록과 13블록(예정)도 반경 500~600m에 위치한다.
경기 R&D센터, 중소기업종합지원센터, 한국나노기술원, 경기 바이오 센터, 차세대 융합 기술 연구원 등의 업무시설이 조성된 광교테크노밸리도 반경 500m 거리에 위치한다. 광교테크노밸리에는 약 190여개 업체가 입주해 종사자수만 약 5000여명에 이른다. 1600여명의 근로자가 근무할 지식산업센터(2016년 12월 준공예정)와도 마주하고 있다.
또한 광교공원~문암재~비로봉~광교산 코스 출발기점에 위치해 주말에도 등산객 등 다양한 유동인구가 유입된다. 광교산 등산객은 평일에도 1일 약 3000여명, 주말과 공휴일에는 최대 1만여명에 이른다. 준공은 2016년 12월 예정이다. (분양신고번호 : 2015-건축과-분양신고 제11호) 분양문의는 1899-5533 로 전화하면 된다.
