장혁남 이사 / R&D에셋
* 쌍문동 삼성쉐르빌 20평 매수해도 될까요?
오피스텔은 임대 수익률에 따라 가치가 정해진다.
따라서 평수와 상관없이 연간 월세로 수익률을 계산해야 한다.
1억 4,000만 원에서 보증금을 빼면 1억 3,000만 원 정도로
월세 약 60만 원을 연간으로 계산하면 720만 원이다.
1억 3,000만 원 투자로 720만 원의 수익률은 높지 않은 편이다.
역세권이지만 수익률이 낮다는 것은 그만큼 임대 수요가 없다는 것이다.
따라서 해당 오피스텔보다 업무 지역으로 개발되는 곳의 오피스텔 쪽을 추천한다.
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