15일 국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 6개 광역시의 아파트 평균 매매가격은 2억57만원으로
전달의 기존 최고치(1억9,899만원)를 경신한 것으로 조사됐다.
<사진설명=대구 수성구의 한 아파트단지 모습>
국민은행이 통계조사를 시작한 2008년 12월 이후 처음 2억원을 돌파한 것.
올해 들어 6개 광역시의 평균 아파트값은 3.5%(684만원) 올라 전국 평균 상승률 2.0%(512만원)보다 상승폭이 컸다.
2년 전과 비교하면 전국의 아파트 평균 매매가격이 1.2%(319만원) 오르는 사이
광역시는 9.0%(1,660만원) 올라 상승폭 격차가 더 컸다.
6개 광역시 가운데 가장 가파른 상승세를 보인 지역은 대구로
지난달 대구의 평균 아파트값은 2억1,386만원을 보이며 광역시 가운데 가장 높았다.
작년 말(12월) 대구의 평균 아파트값이 1억9,670만원으로 부산(2억1,056만원), 대전(1억9,783만원),
인천(1억9,735만원), 울산(1억9,724만원), 광주(1억9,672만원) 등 전체 광역시 가운데 가장 낮았던 것과 비교하면 그야말로 `격세지감`이다.
지난달 대구를 제외한 광역시의 평균 아파트값은 부산 2억1,360만원, 울산 2억407만원, 인천 2억148만원,
대전 1억9,776만원, 광주 1억5,653만원 등 순이었다.
대구의 평균 아파트값은 올해 들어서만 8.7%(1,716만원) 상승했는데
2년 전보다는 26.1%(4,435만원) 올랐으며 3년 전과 비교하면 35.2%(5,563만원)나 뛰었다.
대구를 제외한 다른 광역시의 평균 아파트값은 올해 들어 감소하거나 최고 6.7% 상승했고
1년 전과 비교하면 0.3∼7.8% 올랐다.
이처럼 최근 3년 동안 대구의 아파트값이 가파르게 상승한 것은 기저효과 때문이라는 분석이 많다.
2008년 세계금융위기 이후 건설사들이 수도권 주택 시장의 약세를 피해 지방으로 눈을 돌렸고,
2008∼2011년 부산·대전 등 지역에 공급이 급증하면서 투자 수요가 가세, 아파트값이 급등했다는 설명이다.
반면, 대구는 2005∼2007년 분양 물량이 쏟아지면서 미분양 아파트가 속출했고 이 여파로 2010년까지 시장이 침체기를 보냈으나
2011년부터 미분양이 해소되면서 오히려 물량 부족 현상이 나타났고 아파트값도 오르기 시작했다는 것.
그러나 이 같은 대구의 부동산 과열 분위기는 조만간 가라앉을 것이라고 대다수 전문가는 전망했다.
최근 1∼2년 사이 대구에서 분양한 아파트 물량이 많아 아파트가 완공되고 본격적인 입주가 시작되면
공급 과잉으로 인해 가격 조정이 이뤄질 것이라는 것이다.
