평택지역에 많은 투자자들이 몰려들면서 부동산 매매와 임대 수요가 증가하고 있는 추세다.
현재 평택에는 고덕국제신도시가 13,421,644㎡(약 4백6만평) 부지에 총 사업규모 54,499세대(134,680명)으로 진행되고 있으며, 삼성전자 산업단지가 수원삼성사업장 2.4배 규모로 약 395만㎡(약 120만평) 입주를 확정했다. 진위2산업단지에는 LG전자(약 80만평)가 입주하기로 했으며, 주한미군이 오는 2016년까지 부대를 이전한다.
또 포승국가산업단지는 수도권 남부의 교통 및 산업요충지로 발전할 전망이다. 경기도청에 따르면 이 곳에는 현재 275개 기업이 입주, 약 3만여 명의 근로자가 근무하고 있다.
특히 이 곳의 평택항은 중국연안산업벨트와 최단거리에 위치해 국내 자동차 물류 1위이자, 동북아 물류의 중심이다. 오는 2020년까지 총 2조6천여억을 투입해 연간 1억8천만톤 화물처리를 목표로 하고 있다. 62만평 규모의 포승 2산업단지도 올해 중 완공될 계획이다.
이렇게 평택은 입주기업 및 인구 증가로 인해 소형주택의 수요가 증가세를 보이고 있다. 이런 가운데 13.9%의 높은 수익률이 발생하는 소형 아파트가 있어 눈길을 끈다. 평택 삼익마에스트로 바로 그 곳이다.
삼익마에스트로는 수도권의 대기업 오피스텔과 같은 인테리어 자재와 삼성제품을 빌트인 했다. 1~2인 가구의 요구(Needs)를 충분히 반영한 독보적인 인테리어 구조를 선보여 주변 부동산관계자들의 극찬을 받고 있다. 대한주택보증이 보증하고 우리은행이 자금관리를 하며 공급 규모는 지상 15층 168세대다.
평택 포승공단에는 이미 도시형생활주택의 고급화와 저렴한 가격 경쟁으로 인해 조기분양마감이라는 신화를 이어가고 있는 상품들이 속속히 완판을 이어가고 있다.
판교신도시 ‘D’사의 오피스텔가격은 전용면적 8.2평 기준으로 약 1억6천만~2억1천만원 정도고, 임대료는 보증금 1,000만원/월세 60만~70만원 정도로 수익률은 약 4~5%대다.
반면 평택포승공단 삼익마에스트로는 실사용면적 8.7평 기준으로 7천만원대이며, 임대료는 보증금 500만원/월세 43만~45만원으로 수익률이 약 13.8%대다.
한편 삼익마에스트로는 1차 사업에서 분양 뿐만 아니라, 임대도 3개월 만에 마감을 하면서 ‘공실률 제로’를 입증한 바 있다. 분양문의: 031-684-9393
