쏟아지는 경매 물량…올해 사상 최대 전망

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입력 2026-11-02 18:09

경매시장에 2009년 글로벌 금융위기 당시 수준을 뛰어넘는 사상 최대 규모 매물이 쏟아지고 있다. 무주택자에게는 내 집 마련의 기회가 될 수 있지만, 서울 일부 지역에선 수요가 몰리며 감정가를 웃도는 고가 낙찰이 잇달아 주의가 필요하다는 지적이 나온다.

2일 법원에 따르면 올해 9월까지 전국 법원에서 진행된 경매는 26만3018건으로 지난해 전체(28만767건)의 93.7%에 달했다. 월평균 경매 건수를 고려하면 연간 35만 건 안팎으로, 역대 최대인 2009년 금융위기 당시(29만7038건)를 크게 웃돌 것으로 전망된다.

빚을 제때 갚지 못하는 채무자가 늘어난 데다 유찰된 물건이 쌓이면서 경매 물량이 급증하고 있다. 9월까지 경매 접수 건수는 8만3194건으로 지난해 전체(12만1261건)의 70% 수준이다. 연말 접수가 집중되면 2009년 연간 최대치(12만4252건)를 넘어설 가능성이 있다. 반면 전국 매각률은 21.2%로 떨어졌다. 경매 물건 10건 중 8건가량이 유찰되는 셈이다.

아파트 경매도 증가했다. 올해 경매 건수는 3만2715건으로 전년 동기(3만1392건)를 넘어섰다. 매각률(낙찰률)은 33.0%로 지난해 같은 기간(35.9%)보다 낮아졌다. 한 차례 유찰만으로도 최저입찰가격이 감정가의 70~80% 수준으로 내려가는 만큼 시세보다 저렴하게 매입할 기회가 생길 수 있다.

다만 서울 일부 지역에서는 경쟁이 치열해지며 고가 낙찰이 이뤄지고 있다. 지지옥션에 따르면 올해 1~9월 서울 노원구에서 낙찰된 아파트 62건 중 30건(48.4%)이 감정가 이상에 팔렸다. 지난해 같은 기간에는 104건 중 8건(7.7%)에 그쳤다.

7월 월계동 미륭·미성·삼호아파트는 감정가(6억9600만원)보다 2억4200만원 높은 약 9억3800만원에 낙찰됐다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 134.8%였고, 응찰자는 21명에 달했다. 8월 상계주공6단지 전용면적 58㎡는 감정가(6억4600만원)보다 1억6700만원 높은 8억1300만원에 낙찰됐다. 중계무지개아파트(128.9%), 중계그린아파트(121.8%), 월계현대아파트(121.6%)도 감정가를 20% 이상 웃돌았다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “매매 시장에서 거래가 뜸한 상황에서 호가를 기준으로 입찰가를 정하면 낙찰가율이 높아질 수 있다”고 지적했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com

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