직주근접 입지가 주거 선택의 주요 기준으로 자리 잡으면서 업무지구를 가까이 둔 주거상품에 관심이 이어지고 있다. 특히 기업과 근로자가 밀집한 업무지구 인근은 직장인을 중심으로 실거주와 임대수요가 형성될 수 있다는 점에서 오피스텔 시장에서도 주요 입지 조건으로 꼽힌다.
서울 서남권에서는 서울디지털국가산업단지(G밸리)가 대표적이다. 구로·가산디지털단지를 중심으로 IT·소프트웨어(SW)를 비롯한 다양한 기업과 업무시설이 집적돼 있어 직장인 배후수요를 형성하고 있다. GD메트로타워 최신 교육자료는 G밸리 일대의 규모를 약 10만개 업체, 약 49만명의 종사 수요로 제시하고 있다.
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특히 G밸리는 단순한 업무시설 밀집지역을 넘어 서울 서남권의 주요 일자리 거점이라는 점에서 인접 주거지역과의 연계성이 크다. 출퇴근 시간이 주거 선택에 직접적인 영향을 미치는 직장인에게는 업무지구와 주거지 간 이동거리를 줄일 수 있는 입지가 중요한 만큼, G밸리와 맞닿은 구로디지털단지역 일대의 직주근접 여건도 부각되고 있다.
이러한 가운데 서울 영등포구 대림동 BYC (구)본사 부지에 들어서는 'GD메트로타워'가 올 가을 공급될 예정이다. 사업지는 G밸리와 인접한 데다 서울지하철 2호선 구로디지털단지역과 직접 연결되는 통로가 계획돼 있어 대중교통을 이용한 출퇴근 편의성을 갖춘 것이 특징이다.
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구로디지털단지역을 이용하면 G밸리는 물론 서울 주요 업무지구로도 이동할 수 있다. 이에 따라 G밸리 종사자뿐 아니라 여의도와 도심, 강남권으로 출퇴근하는 직장인 수요까지 아우를 수 있는 입지 여건을 갖췄다.
신안산선이 구로디지털단지역을 경유할 예정이며, 사업지 주변으로 난곡선과 GTX-D 등 추가 철도망 확충 계획도 추진되고 있다. 기존 2호선에 새로운 교통망이 더해질 경우 서울 주요 업무지역 간 이동 편의성도 한층 개선될 것으로 예상된다.
생활 인프라도 가까이 갖췄다. 음식문화특화거리(깔깔거리)를 비롯해 이마트, 현대아울렛 가산, 롯데백화점 관악, 대림성모병원, 강남성심병원 등이 인근에 위치한다. 주변에서는 재개발·재건축과 모아타운 등 주거정비사업도 추진되고 있어 일대 주거환경 변화도 예상된다.
'GD메트로타워'는 서울 영등포구 도림천로 (대림2동) 일원 BYC (구)본사 부지에 조성되는 복합개발 프로젝트다. 지하 7층~지상 40층 규모로 오피스텔 총 1,095실과 업무시설, 근린생활시설 등이 함께 들어설 예정이다. 이 가운데 오피스텔 770실이 공급될 예정이다.
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분양 관계자는 "G밸리의 직장인 배후수요를 가까이 두면서 구로디지털단지역과 직접 연결되는 계획까지 갖춘 것이 입지적 강점"이라며 "G밸리는 물론 여의도와 도심, 강남권 주요 업무지역으로 이동할 수 있어 수요자들의 관심이 이어질 것으로 기대한다"고 말했다.
김혜인 기자 hyein51@hankyung.com
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