주택시장에서 중대형 아파트의 존재감이 커지고 있다. 장기간 거주할 주택 한 채를 신중하게 선택하는 수요가 늘면서 넉넉한 주거공간을 갖춘 아파트에 관심이 집중되는 모습이다.
한국부동산원 통계 자료를 보면 지난해 전국 아파트 매매거래량(57만490건) 중 전용면적 85㎡ 초과 아파트 거래 비율은 11.27%(6만6309건)로 지난 5년(2021년~2025년) 가운데 최대치를 기록했다. 올해(1월~7월)에도 중대형 거래 비중은 11.28%로 소폭 상승하며 증가세를 이어가고 있다.
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수요가 확대되자 가격도 상승세다. 부동산R114 자료를 보면 지난해 전국 전용면적 85㎡ 초과 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 3년 전(‘22년) 대비 약 8.49% 올랐다. 같은 기간 전국 아파트 평균 상승률(2.71%)의 3배를 웃도는 수준이다. 전용면적 60㎡ 이하(0.95%)와 60㎡ 초과~85㎡ 이하(1.24%) 등 중소형 아파트의 상승률과 비교해도 뚜렷한 차이를 보였다.
청약시장에서도 중대형 평형의 강세가 두드러진다. 올해 4월 충남 아산시 일원에 분양한 ‘아산탕정자이 메트로시티’는 1순위 청약 결과 전용면적 125㎡A타입이 67.5대 1로 전체 10개 타입 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 이어서 125㎡C, B타입이 각각 44대 1, 23.8대 1로 뒤를 이으며 한 자리수 경쟁률을 기록한 중소형 평형과는 대조적인 결과를 보였다.
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업계에서는 이 같은 중대형 선호 현상이 주택 선택 기준의 변화에서 비롯된 것으로 보고 있다. 다주택 보유에 따른 금융·세제 부담이 커지면서 여러 채를 보유하기보다 장기간 거주할 ‘똘똘한 한 채’를 선택하는 움직임이 커졌고, 이 과정에서 입지·브랜드와 함께 평형의 비중이 커졌다는 분석이다.
여기에 집이 단순한 주거 공간을 넘어 업무와 휴식, 여가와 학습까지 함께 이루어지는 복합 공간이 되면서 방 개수, 수납, 동선 등 여러 요소가 동시에 고려되고, 자연스럽게 중대형이 갖는 편의성과 여유로운 공간감이 높은 평가를 받게 된 것으로 보인다.
이처럼 늘어나는 수요 대비 공급은 상대적으로 제한적인 상황이다. 부동산R114 자료를 보면 올해 전국 전용면적 85㎡ 초과 아파트 분양물량은 1만9,780가구(임대 제외, 분양 예정 포함)로 집계됐다. 관련 통계가 집계된 2000년 이후 역대 두 번째로 적은 규모이자, 지난 2018년 1만9,339가구가 분양한 이후로는 8년 만에 최저 수준이다.
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업계 관계자는 “최근에는 집을 선택할 때 현재 필요한 공간뿐 아니라 앞으로 가족의 생활 방식이 달라졌을 때 얼마나 유연하게 활용할 수 있는지도 고려하는 분위기”라며 “중대형 아파트는 신규 공급 자체가 많지 않은 데다 실내 공간을 다양하게 구성할 수 있어 장기 거주를 고려하는 수요자들에게 꾸준한 선택지가 되고 있다”고 전했다.
이러한 가운데 중대형 면적을 포함한 신규 분양 단지에도 관심이 이어지고 있다. IPARK현대산업개발은 10월 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 일원에 ‘청주 가경 아이파크 7·8단지’를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 84~116㎡ 총 1671가구 규모로, 7단지는 지하 2층~지상 최고 32층, 4개 동, 543가구, 8단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 9개 동, 1128가구로 조성된다. 이중 중대형 면적은 7단지 102㎡ 226가구와 116㎡ 113가구, 8단지 102㎡ 309가구와 116㎡ 517가구가 공급된다. 단지는 청주를 대표하는 가경 ‘아이파크’ 타운의 마지막 분양 단지로, 앞서 공급된 1~6단지와 함께 약 6300가구 규모의 매머드급 단일 브랜드 타운이 조성될 예정이다
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KCC건설은 10월 경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 일원에서 ‘향남역 그로브 스위첸’을 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 71~147㎡ 총 933가구 규모로, 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동으로 조성된다. 이중 중대형 면적은 84㎡ 772가구, 107㎡ 110가구, 147㎡PH 2가구가 공급된다. 단지에서 약 100m 거리에 하길중학교와 하길고등학교가 있으며 화원초등학교와 서봉초등학교도 도보권에 자리한 원스톱 학세권 입지를 갖췄다.
GS건설은 10월 경기도 안산시 상록구 성포동 일원에 ‘아르뮤제자이’를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 84~104㎡ 총 1354가구 규모로, 지하 6층~지상 49층, 6개 동(아파트 4개동 984가구·오피스텔 2개동 370실)으로 조성된다. 이중 아파트 중대형 면적은 84㎡ 358가구와 99㎡ 452가구, 104㎡ 174가구, 오피스텔은 전용 84㎡ 단일 면적으로 공급된다.
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롯데건설은 10월 경기도 광주시 쌍령동 일원에 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지'를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 59~246㎡ 총 1249가구 규모로, 지하 10층~지상 최고 26층, 10개 동으로 조성된다. 이중 중대형 면적은 84㎡ 843가구와 114㎡ 127가구, 159㎡ 4가구, 109~246㎡ 10가구가 공급된다.
유오상 기자 osyoo@hankyung.com