수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 지난 15일 착공식을 갖고 본격적인 공사에 들어갔다. GTX-C는 경기 양주시 덕정역에서 출발해 청량리역과 삼성역, 양재역 등을 거쳐 수원역으로 이어지는 총 86.6km 노선으로 개통 시 서울 접근성을 개선할 전망이다.
GTX 개통이 집값 상승에 미치는 영향은 이미 GTX-A에서 입증된 바 있다. 실제 동탄역 인근 '동탄역롯데캐슬' 전용면적 84㎡는 지난 6월 22억2,500만원에 거래되며 신고가를 경신했다.
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이러한 GTX 학습 효과는 C노선 착공과 함께 수원역 일대로 확산하고 있다. 수원역 역세권 아파트인 '수원역푸르지오자이' 전용면적 84㎡는 지난 6월 8억6,000만원에 거래되던 것이 불과 두 달 뒤인 8월 9억7,500만원에 실거래돼 1억원 이상 급등했다. 인근 '힐스테이트푸르지오수원' 동일 평형도 9억8,000만원까지 상승하며 10억원 돌파를 눈앞에 두고 있다.
이처럼 수원역 일대 집값이 오르면서 인근 신규 분양 단지에도 실수요자 관심이 집중되고 있다. 가장 대표적인 단지는 경기 수원시 권선구 서둔동 일원에 조성되는 '화서역 호수공원 아너스빌'으로 최고 15층, 총 476세대 규모로 조성되며, 전용면적 84~99㎡ 중대형 평형으로 구성된다.
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단지의 강점은 수원역과 화서역이 인접한 입지다. 특히 수원역에 GTX-C 노선이 개통되면 양재역까지 약 18분, 삼성역까지 약 28분 만에 이동이 가능해질 전망이다. 여기에 신분당선 연장선 구운역(예정) 역세권 입지로 개통 시 강남까지 40분대 이동도 가능하다.
주거 환경에서는 호수공원 인접 입지라는 점이 눈에 띈다. 단지는 바로 앞에 서호공원이 위치해 호수 조망(일부 타입)과 자연환경을 누릴 수 있다. 스타필드 수원을 비롯해 롯데몰 타임빌라스, AK플라자 등도 인근에 위치해 있다.
단지 인근에는 약 26만7,000㎡ 규모의 탑동 이노베이션밸리(2029년 준공 목표)를 비롯해 수원 R&D 사이언스파크 조성이 추진 중이다. 또한, 현재 수원시는 이들 지역을 중심으로 약 3.3㎢(100만 평) 규모의 수원 경제자유구역 지정도 추진하고 있다.
외관에는 입체적인 커튼월룩(일부 동) 설계를 적용했으며, 일부 타입에는 최대 5.6m 광폭거실 및 유리난간 설계를 적용해 내부 공간감과 조망을 높였다. 주차관제시스템, 안면인식 출입 시스템 등 AI 스마트 시스템을 도입하고, 원격의료 플랫폼 기업 '솔닥'과 협업한 비대면 진료 연계 헬스케어 서비스도 제공할 계획이다.
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실수요자 부담을 낮춘 계약 조건도 장점이다. 총 계약금을 분양가의 5% 수준으로 책정했으며, 1차 계약금 500만원 정액제와 중도금 전액 무이자 혜택을 제공한다. 여기에 발코니 확장을 비롯해 시스템에어컨, 3연동 슬라이딩 중문, 우물천장, 시트패널, 특화 조명 등 다양한 추가 옵션을 무상으로 제공한다.
비규제지역에 따른 이점도 눈길을 끈다. 단지가 위치한 권선구는 수원시 비규제지역으로, 만 19세 이상 수도권 거주자라면 청약통장 가입 기간 12개월 이상 및 지역·면적별 예치금 요건 충족 시 세대주와 세대원 모두 1순위 청약이 가능하다. 재당첨 제한과 실거주 의무가 없으며, 당첨 후 1년이 지나면 분양권 전매도 가능할 전망이다.
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업계 관계자는 "GTX-C 착공으로 수원역 주택시장에 대한 기대감이 한층 커지고 있다"며 "이런 흐름 속에서 수원역과 화서역, 신분당선 등 다양한 교통망을 이용할 수 있는 신규 단지로 실수요자 관심이 높아질 것"이라고 전망했다.
한편, '화서역 호수공원 아너스빌'의 견본주택은 경기도 수원시 권선구 고색동에서 운영 중이다.
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김혜인 기자 hyein51@hankyung.com