서울 아파트값 상승세가 이어지면서 무주택 실수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 부동산 전문가들은 “내 집 마련은 빠르면 빠를수록 좋다”는 의견을 내놨다. 세제 개편안 등의 영향으로 당분간 서울 중저가 지역은 강세를 보이는 반면, 강남권은 약세 흐름이 이어질 것이라는 전망도 제기됐다.
한국경제신문이 지난 20~23일 전문가 100명을 대상으로 ‘내 집 마련에 나설 최적의 시기’를 설문한 결과, 응답자의 66%가 “연내, 빠르면 빠를수록 좋다”고 답했다. 이어 ‘당분간 주택 구매 보류’(14%), ‘내년 하반기’(11%), ‘내년 상반기’(6%) 순으로 나타났다. 시장 불확실성에도 불구하고 실수요자의 선제적 대응 필요성이 크다는 인식이 우세한 것으로 해석된다.
ADVERTISEMENT
전문가들이 매수를 서두르라고 조언하는 배경에는 서울 주택 공급 감소와 집값 상승 흐름, 임대차 시장 불안이 당분간 이어질 것이라는 판단이 깔려 있다. 한 증권사 대체투자 임원은 “금리가 높더라도 주택 공급이 부족해 앞으로 가격이 더 오를 것이라는 기대가 크다”며 “인플레이션을 감안하면 지금 가격이 높지 않다고 보는 수요가 많아 주택을 소유하려는 욕구는 더 강해질 것”이라고 말했다. 전세시장 불안이 매매 수요로 전이될 가능성도 주요 변수로 꼽힌다.
다만 세제 개편안과 공급 대책 등 정책 변수에 따른 변동성은 염두에 둬야 한다는 지적도 나온다. 두 번째로 많은 응답이 ‘당분간 주택 구매 보류’(14%)였던 점도 이 같은 신중론을 반영한다. 관망이 필요한 이유로는 대출 규제와 세제 개편을 포함한 하반기 주택 정책 방향, 최근의 가파른 집값 상승세 등이 언급됐다.
ADVERTISEMENT
올해 말까지 유망 투자지역으로는 ‘서울 중저가 지역’(29%)이 ‘서울 재건축·재개발’(27%), ‘마포·용산·성동·광진구 등 한강 벨트’(20%)를 제치고 가장 많은 선택을 받았다. 세제 개편안 등의 영향으로 단기적으로는 강남권 약세가 이어질 것이라는 전망이 우세했다. 실제로 서울 강남 3구를 연내 유망 투자지역으로 꼽은 응답자는 8%에 그쳤다. 다만 향후 10년을 내다본 장기 전망에서는 응답자의 68%가 ‘서울 강남구 압구정동’을 선택해 여전히 높은 선호를 보였다.
올해 하반기 가장 유망한 부동산 상품으로는 ‘아파트 공공 및 민간 분양’(64%·복수응답)이 가장 많은 응답을 차지했다. 뒤이어 재건축 아파트(47%), 재개발 구역 지분(28%) 등이었다. 분양 시장과 정비사업이 핵심 투자처로 꼽히는 가운데, 실수요자는 자금 여력과 청약 조건을 고려한 전략적 접근이 필요하다는 분석이다.
구은서 기자
ADVERTISEMENT
ADVERTISEMENT
ADVERTISEMENT