"반전세 만기일이 다가오는데 갱신 계약권을 쓰면 2년 뒤에 또 나가야 하잖아요. 그러느니 지금 집주인과 얘기해서 월세를 조금 더 올렸어요."(서울 송파구에 거주하는 40대 최씨)
서울 아파트 전월세 시장에서 새집을 찾아 나서기보다 기존 집에 남는 세입자가 늘고 있습니다. 지난달 전월세 계약 가운데 갱신계약 비중이 올해 처음 절반을 넘어섰습니다. 눈에 띄는 것은 계약갱신청구권을 사용하지 않고 집주인과 조건을 다시 정한 이른바 '합의 갱신'입니다. 일부 계약에선 보증금을 그대로 두고 월세를 두 배 이상으로 올렸는데도 재계약이 이뤄졌습니다.
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14일 국토교통부 실거래가 공개시스템의 서울 아파트 전월세 실거래 자료에 따르면 8월(지난 11일 기준) 계약은 1만4089건으로 집계됐습니다. 이 가운데 갱신계약은 7233건으로 51.3%를 차지했습니다. 올해 월별 갱신계약 비중이 절반을 넘어선 것은 8월이 처음입니다.
갱신 비중은 1월 44.2%, 2월 45.9%, 3월 45.2%, 4월 41.8%, 5월 45.9%, 6월 44.5%로 40%대 중반을 오갔습니다. 7월 46.4%로 높아진 뒤 8월 51.3%까지 뛰었습니다. 올해 1~8월 전체로 보면 전월세 계약 15만3927건 가운데 6만9873건(45.4%)이 갱신계약이었습니다.
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청구권을 사용하지 않은 갱신계약도 늘었습니다. 8월 갱신계약 7233건 가운데 계약갱신요구권을 사용한 것으로 신고된 계약은 2870건으로 39.7%였습니다. 나머지 4363건은 청구권 사용 표시 없이 갱신된 계약으로 전체 갱신의 60.3%를 차지했습니다. 1월 53.5%였던 이 비중은 3월 60.1%까지 올라갔다가 다시 50%대로 내려왔지만 8월 다시 60%를 넘어 올해 들어 가장 높았습니다.
합의 갱신 과정에서 임대료가 크게 뛴 사례도 적지 않습니다. 8월 합의 갱신 가운데 종전 계약과 보증금이 같고 종전·현재 월세가 모두 확인되는 1107건을 따로 분석한 결과 829건(74.9%)에서 월세가 올랐습니다. 월세가 종전보다 50% 이상 오른 계약은 100건으로 9.0%였고, 두 배 이상으로 뛴 계약도 41건(3.7%)이었습니다.
성동구 옥수동 '옥수파크힐스' 전용면적 84㎡는 보증금 8억원을 그대로 유지하면서 월세가 종전 80만원에서 160만원으로 두 배 올랐습니다. 계약갱신요구권을 사용한 것으로 신고되지 않은 갱신계약입니다. 송파구 장지동 '위례중앙푸르지오1단지' 전용 84㎡도 보증금 4억원은 그대로였지만 월세가 70만원에서 140만원으로 뛰었습니다.
송파구 가락동 '헬리오시티' 전용 84㎡에서는 보증금 5억원에 월세 166만원이던 계약이 보증금은 유지한 채 월세 325만원으로 갱신됐습니다. 월세 상승률은 95.8%입니다. 강동구 암사동 '롯데캐슬퍼스트' 전용 133㎡도 보증금 3억원은 같았지만 월세가 175만원에서 330만원으로 88.6% 올랐습니다.
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전세도 비슷한 모습을 보였습니다. 8월 합의 갱신 가운데 종전과 현재 모두 월세가 없는 순수 전세이고 종전 보증금을 확인할 수 있는 계약은 2107건이었습니다. 이 가운데 보증금이 종전보다 5% 넘게 오른 계약은 766건으로, 전체의 36.4%였습니다. 10%를 초과해 오른 계약도 500건으로 23.7%를 차지했습니다. 계약갱신청구권을 행사하지 않고 계약 조건을 새로 정할 경우 임대료 인상률 5% 제한을 적용받지 않는 만큼 시장가격에 맞춰 보증금 또는 월세가 조정된 계약이 포함된 것으로 볼 수 있습니다.
지역별 차이도 컸습니다. 8월 강서구에서는 전월세 계약 1225건 가운데 827건이 갱신으로 갱신 비중이 67.5%에 달했습니다. 송파구도 1078건 가운데 665건이 갱신돼 비율이 61.7%를 기록했고 구로구는 59.9%, 서초구는 57.9%, 중랑구는 57.4%였습니다.
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합의 갱신 비중만 보면 중랑구가 가장 높았습니다. 중랑구 갱신계약 384건 가운데 322건(83.9%)에서 청구권 사용 표시가 없었습니다. 구로구도 83.4%, 강서구는 79.7%에 달했습니다. 서울 전체 평균인 60.3%를 크게 웃돈 수준입니다.
심형석 법무법인 조율 부동산 수석위원은 "이런 사례는 결국 서울이 만성 공급 부족에 시달리고 있기 때문"이라며 "충분한 공급이 이뤄져야만 현상이 완화될 것으로 본다"고 말했습니다.
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이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com