내달 전국 아파트 입주 물량이 전월보다 30% 넘게 줄어든다. 지방 입주 물량은 연중 최저 수준으로 감소한다. 다만 서울 서초구 방배동에서 3000가구가 넘는 대단지 입주가 예정돼 강남권 전월세 시장에 미칠 영향에 관심이 쏠린다.
24일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 9월 전국 아파트 입주 물량은 1만184가구로 집계됐다. 8월 1만4701가구보다 30.7% 줄었다. 지난해 같은 달 1만2454가구와 비교해도 18.2% 적다.
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권역별로는 수도권 6936가구, 지방 3248가구다. 전월 대비 수도권은 23.5%, 지방은 42.4% 감소했다. 지방 감소 폭이 더 컸다. 전체 입주 물량에서 수도권이 차지하는 비중은 8월 61.6%에서 9월 68.1%로 커졌다.
지방 입주 물량 감소는 월간 흐름에 그치지 않는다. 올해 지방 입주 물량은 8만8161가구로 지난해 12만8301가구보다 31.3% 줄어들 전망이다. 같은 기간 수도권 감소율 20.6%보다 감소 폭이 크다. 9월 지방 입주 물량은 3248가구로 올해 들어 가장 적다.
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서울에서는 3478가구가 입주한다. 핵심 단지는 서초구 방배동 '디에이치방배'다. 방배5구역을 재건축한 이 단지는 3064가구 규모다. 광진구 구의동 '강변역센트럴아이파크' 215가구, 성북구 보문동 '보문센트럴아이파크' 199가구도 입주를 앞두고 있다.
지방에서는 경남 창원시 성산구 신월동 '창원센트럴아이파크'가 1509가구로 가장 크다. 강원 춘천시 동면 '춘천아테라더퍼스트' 543가구, 충남 아산시 신창면 '아산신창1차광신프로그레스' 450가구 등 순이다.
시장 관심은 디에이치방배 입주가 강남권 전월세 시장에 미칠 영향에 쏠린다. 대단지 입주가 시작되면 단기간 전월세 매물이 늘면서 주변 임대차 시장에도 영향을 줄 수 있다.
디에이치방배는 분양가상한제 적용 단지지만 분양가격 기준에 따라 일반분양 물량에 실거주의무가 적용되지 않는다. 기존 조합원 물량도 임대가 가능하다. 입주 전후로 전월세 매물이 늘어날 가능성이 있는 이유다.
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김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "디에이치방배는 반포·방배 일대의 높은 주거 선호도를 바탕으로 입주 물량이 비교적 빠르게 소화될 가능성이 있다"면서도 "최근 강남권 전월세 매물 부족이 이어진 만큼 3000가구가 넘는 대단지 입주가 단기적으로 공급 여력을 더하는 요인이 될 수 있다"고 말했다.
잔금대출 여건은 변수다. 디에이치방배는 KB국민·신한·하나·NH농협은행이 각각 1000억원 규모의 잔금대출 한도를 배정한 것으로 알려졌다. 우리은행도 비슷한 수준의 한도 배정을 검토 중인 것으로 전해졌다.
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김 랩장은 "정부가 집단대출을 가계부채 총량 관리와 분리해 별도로 관리하기로 한 만큼 향후 입주 단지의 잔금대출 여건에도 변화가 나타날 수 있다"며 "다만 실제 대출 규모와 취급 조건은 금융회사별 심사 기준에 따라 달라질 수 있어 입주 현장에서 체감하는 영향은 단지별로 차이가 날 수 있다"고 설명했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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