23일 KB국민은행 KB부동산이 발표한 '8월 전국주택가격동향'에 따르면 이달 10일 기준일로 한 서울 아파트 매매가격은 전월보다 1.14% 상승했다. 전월(1.05%)과 비교하면 상승폭은 0.09%포인트(p) 확대됐다.
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자치구별로는 강북권과 서울 외곽 지역의 오름세가 가팔랐다. 중랑구가 2.25% 올라 서울 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했고, 성북구 성북구(2.08%), 노원구(1.95%), 종로구(1.94%)가 뒤를 이었다. 강서구(1.86%), 구로구(1.81%), 동대문구(1.68%) 등도 서울 평균을 웃도는 상승률을 보였다.
특히 중랑구는 전월(2.08%)보다 상승폭을 0.17%p 키우며 두 달 연속 서울에서 가장 높은 상승률을 나타냈다.
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경기 아파트 매매가격도 전월보다 올랐다. 수원시 영통구(2.85%)와 용인시 수지구(2.76%), 화성시 동탄구(2.61%), 수원시 장안구(2.54%), 광명시(2.26%), 화성시 병점구(2.14%), 성남시 수정구(1.91%) 등의 상승폭이 컸다.
다만 반도체 업황 기대감 등을 타고 지난달 각각 6.25%, 3.06% 급등했던 화성시 동탄구와 수원시 영통구는 이달 들어 상승세가 다소 둔화했다.
인천 아파트 매매가격은 0.06% 올랐다. 이를 포함한 전국 아파트 평균 매매가격은 전월보다 0.41% 상승했다.
전셋값도 오름세를 이어갔지만 오름폭은 줄었다. 서울 아파트 전세가격은 전월보다 1.10% 상승했다. 상승폭은 전월보다 0.24%p 줄어들었다.
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자치구별로는 성북구가 2.21% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 중랑구(2.05%), 강북구(1.91%), 동대문구(1.82%), 광진구·노원구(각 1.62%), 금천구(1.58%) 등도 큰 오름폭을 기록했다.
경기 아파트 전세가격은 구리시(1.77%), 화성시 동탄구(1.74%), 수원시 권선구(1.58%), 용인시 수지구(1.55%), 광명시(1.44%) 등에서 높은 상승률을 보였다. 인천은 0.29% 올랐고 전국 아파트 평균 전세가격은 0.45% 상승했다.
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고가 아파트 시장도 회복 흐름을 이어갔다. 시가총액 상위 50개 아파트의 월별 시총 변동률을 지수화한 ‘KB선도아파트50 지수’는 99.4로 전월보다 0.20% 상승했다.
해당 지수에 포함된 고가 대단지 아파트 가격은 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 지난 3~5월 하락했지만 6월 반등한 뒤 이달까지 3개월 연속 상승세를 이어갔다.
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아파트와 연립주택, 단독주택을 모두 포함한 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.27% 올랐다. 서울 주택 매매가격은 0.75% 상승했고, 주택 유형별로는 연립주택이 0.29%, 단독주택이 0.01% 올랐다.
향후 집값 상승에 대한 기대는 다소 약해졌다. 전국 매매가격 전망지수는 107.2로 전월보다 0.6p 하락했다.
서울 매매가격 전망지수도 117.8로 기준선인 100을 웃돌아 상승 전망이 우세했지만, 전월보다 6.2p 떨어지며 2개월 연속 하락했다. KB부동산의 가격 전망지수는 100을 넘으면 상승 전망이 하락 전망보다 많다는 의미다.
반면 전국 전세가격 전망지수는 전월보다 0.5p 오른 120.5를 기록했다. 서울은 135.6으로 여전히 높은 수준을 유지했지만 전월보다는 0.5p 낮아졌다.
서울 아파트 평균 매매가격은 16억739만원으로 16억원을 넘어섰다. 강남 11개구의 평균 매매가격은 19억9016만원으로 20억원에 근접했다.
아파트 가격을 순서대로 나열했을 때 한가운데에 해당하는 중위 매매가격은 서울 전체 기준 12억9167만원으로 집계됐다. 강북 14개구의 중위 매매가격도 10억167만원을 기록하며 10억원대에 진입했다.
가격 상위 20%와 하위 20% 아파트 간 격차를 보여주는 5분위 배율은 전국 13.8배, 서울 6.4배로 나타났다.
김희선 한경닷컴 기자 gimme_sun@hankyung.com