최근 비아파트 시장의 공급 활성화를 위한 정책 논의가 본격화되면서 주거형 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다. 정부가 도심 주택 공급을 확대하기 위한 방안 중 하나로 신축 오피스텔과 빌라 등 비아파트에 대한 금융·세제 규제 완화를 검토하고 있어서다.
비아파트는 아파트와 비교해 사업과 준공에 걸리는 기간이 상대적으로 짧아 단기간에 도심 주택 공급을 보완할 수 있는 수단으로 평가된다. 이에 따라 신축 비아파트의 대출 규제를 차등 적용하고, 공급을 저해하는 세제와 건축 규제를 개선해야 한다는 의견도 이어지고 있다.
아직 구체적인 규제 완화 범위와 시행 시기는 확정되지 않았지만, 지난 7월 14일 열린 주택공급 확대 방안 공개토론회에서도 신축 비아파트에 대한 금융·세제 규제 완화와 비주택 용지의 오피스텔 전환 등이 주요 과제로 논의됐다. 업계에서는 관련 정책이 현실화될 경우 침체된 비아파트 공급 여건이 개선될 것으로 기대하고 있다. 특히 아파트 공급이 제한적인 서울 도심에서는 넓은 전용면적과 주거 편의성을 갖춘 주거형 오피스텔의 희소성이 부각될 수 있다는 분석이다.
시장에서도 중대형 오피스텔을 중심으로 일부 회복 움직임이 나타나고 있다. 국토교통부 통계에 따르면 중대형 오피스텔 인허가 비중이 증가하는 추세를 보이고 있으며, KB부동산 자료에서도 올해 4월 기준 수도권 중대형(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하)과 대형(85㎡ 초과) 오피스텔 매매가격지수가 3개월 연속 상승한 것으로 집계됐다.
업계에서는 도심 아파트 공급이 제한적인 상황에서 상품성을 높인 주거형 오피스텔이 실거주 대안으로 관심을 받을 것으로 전망하고 있다. 특히 교통과 업무시설, 생활 인프라를 모두 갖춘 도심 입지의 중대형 주거상품은 상대적으로 높은 희소성을 확보할 수 있다는 분석이다.
이러한 가운데 서울 중구 순화동에 공급 중인 '정동 롯데캐슬 136'이 관심을 받고 있다.
단지는 지하 7층~지상 20층 규모로 조성되며, 전용면적 59㎡ 아파트형 주택 102세대와 함께 전용 118~119㎡ 주거형 오피스텔 34실이 공급된다. 넓은 전용면적을 갖춰 아파트를 대체할 수 있는 주거상품으로 설계된 것이 특징이다.
서울 중심업무지구(CBD)에 위치해 시청, 광화문, 서울역 등을 편리하게 이용할 수 있으며, 반경 1km 내에는 지하철 1·2·4·5호선과 GTX-A, 공항철도 등 주요 교통망이 자리한다. 여기에 백화점과 대형 상업시설, 덕수궁과 정동길 등 문화시설도 가까워 직주근접과 생활편의를 모두 누릴 수 있다.
전용면적 59㎡ 모든 타입에 드레스룸이 마련되며, 59㎡ A·B타입은 3Bay 판상형 구조와 ㄷ자형 주방 설계를 적용했다. 안방 화장대와 침실 붙박이장 등 수납공간도 마련되며, 59㎡ C타입에는 호텔식 특화 욕실이 적용된다. 여기에 발코니 확장, 주방 유럽산 세라믹 타일 적용, 벽면 포세린 타일 등을 무상으로 제공한다. 이와 함께 아파트형 주택에는 각 층에 별도의 세대창고가 무상 제공돼 수납 편의성을 높였다.
오피스텔 역시 모든 평형에 팬트리 3개와 안방 화장대, 드레스룸 등이 제공되며 119㎡의 경우 4베이(bay) 판상형 구조로 설계됐다. 아울러 4도어 냉장고, F/S 세탁기, 시스템 에어컨, 주방TV 등 가전기기가 아파트형 주택과 오피스텔 모든 평면에 무상으로 제공된다.
단지 내에는 스크린골프장과 골프연습장, 피트니스, 샤워실 등 커뮤니티 시설도 조성될 예정이다.
금융 부담도 줄였다. 계약금 5%, 중도금 무이자 혜택을 제공하며, 발코니 확장과 시스템에어컨, 냉장고, 세탁기, 세라믹 타일 등 약 4,000만원 상당의 품목도 무상으로 제공한다. 또한 단지는 아파트형 주택과 오피스텔 등으로 구성된 비규제 상품으로, 아파트와 달리 최초 분양자에 한해 실거주 의무가 적용되지 않는다.
한편 '정동 롯데캐슬 136'의 견본주택은 서울 용산구 한강대로 일원에 마련돼 있으며, 입주는 2027년 4월 예정이다.
비아파트는 아파트와 비교해 사업과 준공에 걸리는 기간이 상대적으로 짧아 단기간에 도심 주택 공급을 보완할 수 있는 수단으로 평가된다. 이에 따라 신축 비아파트의 대출 규제를 차등 적용하고, 공급을 저해하는 세제와 건축 규제를 개선해야 한다는 의견도 이어지고 있다.
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아직 구체적인 규제 완화 범위와 시행 시기는 확정되지 않았지만, 지난 7월 14일 열린 주택공급 확대 방안 공개토론회에서도 신축 비아파트에 대한 금융·세제 규제 완화와 비주택 용지의 오피스텔 전환 등이 주요 과제로 논의됐다. 업계에서는 관련 정책이 현실화될 경우 침체된 비아파트 공급 여건이 개선될 것으로 기대하고 있다. 특히 아파트 공급이 제한적인 서울 도심에서는 넓은 전용면적과 주거 편의성을 갖춘 주거형 오피스텔의 희소성이 부각될 수 있다는 분석이다.
시장에서도 중대형 오피스텔을 중심으로 일부 회복 움직임이 나타나고 있다. 국토교통부 통계에 따르면 중대형 오피스텔 인허가 비중이 증가하는 추세를 보이고 있으며, KB부동산 자료에서도 올해 4월 기준 수도권 중대형(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하)과 대형(85㎡ 초과) 오피스텔 매매가격지수가 3개월 연속 상승한 것으로 집계됐다.
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업계에서는 도심 아파트 공급이 제한적인 상황에서 상품성을 높인 주거형 오피스텔이 실거주 대안으로 관심을 받을 것으로 전망하고 있다. 특히 교통과 업무시설, 생활 인프라를 모두 갖춘 도심 입지의 중대형 주거상품은 상대적으로 높은 희소성을 확보할 수 있다는 분석이다.
이러한 가운데 서울 중구 순화동에 공급 중인 '정동 롯데캐슬 136'이 관심을 받고 있다.
단지는 지하 7층~지상 20층 규모로 조성되며, 전용면적 59㎡ 아파트형 주택 102세대와 함께 전용 118~119㎡ 주거형 오피스텔 34실이 공급된다. 넓은 전용면적을 갖춰 아파트를 대체할 수 있는 주거상품으로 설계된 것이 특징이다.
서울 중심업무지구(CBD)에 위치해 시청, 광화문, 서울역 등을 편리하게 이용할 수 있으며, 반경 1km 내에는 지하철 1·2·4·5호선과 GTX-A, 공항철도 등 주요 교통망이 자리한다. 여기에 백화점과 대형 상업시설, 덕수궁과 정동길 등 문화시설도 가까워 직주근접과 생활편의를 모두 누릴 수 있다.
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전용면적 59㎡ 모든 타입에 드레스룸이 마련되며, 59㎡ A·B타입은 3Bay 판상형 구조와 ㄷ자형 주방 설계를 적용했다. 안방 화장대와 침실 붙박이장 등 수납공간도 마련되며, 59㎡ C타입에는 호텔식 특화 욕실이 적용된다. 여기에 발코니 확장, 주방 유럽산 세라믹 타일 적용, 벽면 포세린 타일 등을 무상으로 제공한다. 이와 함께 아파트형 주택에는 각 층에 별도의 세대창고가 무상 제공돼 수납 편의성을 높였다.
오피스텔 역시 모든 평형에 팬트리 3개와 안방 화장대, 드레스룸 등이 제공되며 119㎡의 경우 4베이(bay) 판상형 구조로 설계됐다. 아울러 4도어 냉장고, F/S 세탁기, 시스템 에어컨, 주방TV 등 가전기기가 아파트형 주택과 오피스텔 모든 평면에 무상으로 제공된다.
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단지 내에는 스크린골프장과 골프연습장, 피트니스, 샤워실 등 커뮤니티 시설도 조성될 예정이다.
금융 부담도 줄였다. 계약금 5%, 중도금 무이자 혜택을 제공하며, 발코니 확장과 시스템에어컨, 냉장고, 세탁기, 세라믹 타일 등 약 4,000만원 상당의 품목도 무상으로 제공한다. 또한 단지는 아파트형 주택과 오피스텔 등으로 구성된 비규제 상품으로, 아파트와 달리 최초 분양자에 한해 실거주 의무가 적용되지 않는다.
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한편 '정동 롯데캐슬 136'의 견본주택은 서울 용산구 한강대로 일원에 마련돼 있으며, 입주는 2027년 4월 예정이다.
김혜인 기자 hyein51@hankyung.com