서울 지하철 9호선 신목동역 인근 주유소 2곳의 매각 자문이 마무리됐다. 주유소가 단순 운영형 부동산을 넘어 주거·상업·물류시설 등으로 바뀔 수 있는 개발형 자산으로 주목받는 가운데 특수 자산 매각 자문 시장도 커지고 있다.
글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 서울 신목동역 인근 주유소 자산 2곳의 매각 자문을 수행했다고 4일 밝혔다.
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이번에 매각된 자산은 서울 양천구 목동 121의 4에 있는 GS칼텍스 건지주유소와 목동 123 소재 HD현대오일뱅크 직영 양천현대셀프주유소다. 두 자산은 한강변과 가까운 입지로 개별 주유소 운영뿐 아니라 중장기 개발 전환 가능성 측면에서도 시장 관심을 받아왔다.
양천현대셀프주유소는 낙동로 주유소와 패키지 딜로 거래됐다. 두 건 모두 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 기업솔루션팀이 매각 자문을 맡았다.
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쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 이번 거래에서 GS칼텍스가 보유한 주유소와 코람코라이프인프라리츠가 보유한 HD현대오일뱅크 주유소 매각 자문을 각각 수행했다. 같은 권역 안에 있는 서로 다른 정유사 브랜드 자산을 동일한 자문사가 맡은 사례다.
회사 측은 각 거래의 독립성과 비밀유지를 전제로 입지와 투자 수요를 종합적으로 분석하고 마케팅과 협상을 진행했다고 설명했다.
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 앞서 SK리츠운용이 보유했던 SK에너지 주유소 매각 자문도 완료했다. 이에 따라 GS칼텍스, HD현대오일뱅크, SK에너지 등 국내 정유 3사 주유소 매각 자문 실적을 모두 갖추게 됐다.
주유소 자산은 일반 상업용 부동산과 다른 검토 요소가 많다. 토양환경 조사, 임대차 및 명도, 인허가, 기존 시설 철거, 도로점용 등이 거래 변수로 작용한다. 매각 전 단계에서 리스크를 점검하고 개발 가능성을 함께 따져야 하는 자산이라는 의미다.
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최근에는 주유소 부지를 주거·상업·물류시설 등으로 전환하려는 수요도 늘고 있다. 도심 내 유휴부지 확보가 어려워지면서 교통 접근성이 좋은 주유소 부지가 개발 후보지로 주목받는 흐름이다.
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 주유소 매입·매각 자문뿐 아니라 사업성 검토, 개발 콘셉트 수립, 투자자 및 개발사업자 발굴, 감정평가·법률·건축 분야 전문가 연계, 거래 종결까지 통합 서비스를 제공하고 있다.
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회사 측은 공인중개사, 건축사, 감정평가사, 변호사 등 분야별 전문가가 참여하는 원스톱 자문 체계를 바탕으로 주유소 부지 매입과 개발사업을 검토하는 기업·개발사업자 대상 서비스를 확대할 계획이다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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