지난 6월 말 화성시 동탄구와 용인시 기흥구 등이 규제지역으로 추가 지정된 이후 경기 남부 부동산 시장에서 인접 비규제지역으로 수요가 이동하는 모습이 나타나고 있다. 특히 병점역 생활권은 집값 상승과 거래 증가가 이어지며 시장의 관심을 받고 있다.
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한국부동산원 부동산통계정보에 따르면 7월 4주차 기준 화성시 병점구 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.36% 상승해 같은 기간 동탄구(0.15%) 상승률을 상회했다. 인접한 오산시 역시 6월 5주차 상승 전환 이후 5주 연속 연속 오름세를 기록한 것으로 나타났다.
부동산 업계에서는 동탄 규제에 따른 부담을 피하면서 생활권을 공유할 수 있는 인접 지역으로 실수요층의 관심이 일부 옮겨간 결과라는 분석을 내놓고 있다.
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실거래가도 상승 흐름을 보이고 있다. 병점역 생활권 내 위치한 병점역아이파크캐슬 전용면적 84㎡는 지난 7월 8억 8000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다.
인근의 한 공인중개사는 “규제지역 지정 이후 병점역 생활권에 대한 문의가 이어지고 있다”고 말했다.
이러한 시장 분위기 속에 신규 아파트 공급도 이어지고 있다. GS건설은 경기 오산시 양산동 일원에 ‘오산헤리티지자이’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 27층, 22개 동, 총 1783가구 규모로 조성된다. 1블록 1069가구, 2블록 714가구로 구성되며, 전용면적 75㎡, 84㎡, 102㎡, 124㎡, 166P㎡ 등 다양한 평면과 함께 166P㎡ 펜트하우스도 선보인다.
단지는 병점역 생활권에 속해 병점과 동탄의 생활 인프라를 이용할 수 있는 것이 특징이다. 병점복합타운 중심상업지구를 비롯해 유앤아이센터, 아이드림센터, 양산도서관 등이 가깝고, 동탄센트럴파크와 메타폴리스 등 동동탄신도시 생활권 접근성을 갖췄다.
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도보 통학이 가능한 양산1초등학교(가칭·계획)와 양산중학교(2027년 개교 예정)가 들어설 예정이며, 병점 및 동탄 학원가 이용이 가능하다. 삼성전자 화성·기흥캠퍼스와 동탄테크노밸리, 세마·가장산업단지 등 주요 산업단지와 인접해 있다.
단지는 수도권 전철 1호선 병점역 생활권에 들어서며, 향후 GTX-C 연장 사업 및 동탄도시철도(트램) 등 교통망 확충 계획이 검토·추진 중이다. 수도권제2순환고속도로(봉담~동탄)와 오산화성고속도로 이용이 가능하고, 향후 오산용인고속도로(계획), 양산동~국도1호선 연결도로(2026년 개통 예정) 등 광역교통망 확충이 진행되고 있다.
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남향 위주 단지 배치와 판상형 4베이 중심 설계를 적용했으며, 드레스룸과 팬트리 등 수납 수납공간을 강화했다. 자이의 시그니처 커뮤니티인 ‘클럽 자이안’에는 피트니스클럽과 골프연습장, GX룸, 사우나, 카페테리아, 티하우스, 작은도서관(교보문고) 등이 조성될 예정이다. 입주민 전용 스카이라운지도 마련된다.
업계 관계자는 “최근 수도권 분양 시장은 집값 상승과 규제 강화로 인접한 비규제지역으로 수요가 이동하는 흐름을 보이고 있다”며 “앞으로 규제지역 인프라를 공유하면서도 교통망 확충 및 직주근접 여건을 갖춘 대단지 브랜드를 중심으로 실수요자 관심이 이어질 가능성이 있다”고 말했다.
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한편, 오산헤리티지자이는 지난 1일부터 17일까지 주말과 공휴일에 견본주택 방문객을 대상으로 경품 이벤트를 진행한다. 자세한 내용은 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.
경규민 한경닷컴 기자 gyumin@hankyung.com