서울 도봉구 쌍문동 일대 노후 주거지에서 재개발 3곳과 재건축 1곳이 동시에 진행되는 등 정비사업이 잇달아 추진되고 있다. 사업성 부족으로 중단됐던 구역도 용적률 인센티브와 용도지역 상향 등에 힘입어 사업 추진에 속도를 내고 있다.27일 정비업계에 따르면 쌍문3동 724 일대쌍문3구역 재개발 조합은 최근 조합 설립 이후 첫 총회를 열고 정비사업전문관리업자로 한국씨엠개발, 설계자로 MAP건축사사무소를 선정했다. 이곳은 용적률 264%를 적용해 지하 2층~지상 25층, 4개 동에 아파트 320가구가 들어서게 된다. 지난해 9월 조합설립인가를 받는 등 사업을 이어가고 있다. 지하철 4호선 쌍문역과 가깝다.
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쌍문2동 81 일대 쌍문2구역은 최고 39층, 1919가구(임대 325가구)가 들어설 예정이다. 2017년 사업성 부족으로 정비구역에서 해제됐던 곳이다. 용도지역을 2종 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 상향하고, 사업성 보정계수 2.0배를 적용해 용적률을 299.83%까지 높였다.
쌍문5구역(조감도)도 정비구역 지정을 앞두고 있다. 도봉구는 지난 2일 정비계획 결정 및 정비구역 지정안 주민공람을 시작했다. 계획안에는 최고 35층, 1087가구 규모 개발 내용이 담겼다. 기준용적률 완화(20%)와 사업성 보정계수 2.0 적용이 추진된다.
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재건축 사업도 속도를 내고 있다. 쌍문한양1차는 도봉구 아파트 단지 가운데 처음으로 지난해 12월 조합설립인가를 받았다. 재건축 후 최고 40층 이하, 1158가구로 탈바꿈할 계획이다.
박종필 기자 jp@hankyung.com
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