부동산R114에 따르면 부천시의 준공 20년 이상 노후 아파트 비중은 64%로 경기도 평균(45%)을 웃돈다. 반면 신규 입주 물량은 감소할 전망이다. 올해 입주 예정 물량은 3847가구이며 2027년 3655가구, 2028년에는 2153가구로 줄어들 것으로 예상된다.
신축 아파트 가격도 오름세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 소사구 'e편한세상 온수역' 전용면적 84㎡는 지난 5월 10억5000만원에 거래되며 최고가를 기록했다. '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘' 전용 84㎡ 분양권도 같은 달 9억8430만원에 거래됐다.
부동산인포가 경기도 정비사업 온누리 자료를 분석한 결과, 소사·부천·역곡 일대에서 사업시행인가와 착공 등 본격적인 사업 단계에 들어간 정비사업은 30여 곳이다. 사업이 완료되면 약 1만2000가구 규모의 신규 주거단지가 공급될 예정이다.
이 가운데 두산건설과 쌍용건설 컨소시엄은 소사본1-1구역 재개발사업을 통해 '두산위브더제니스 부천'을 공급할 예정이다. 단지는 총 2008가구 규모로 조성되며 이 가운데 아파트 1158가구(전용면적 59·74·84㎡)와 오피스텔 261실 등 1419가구를 일반분양한다.
단지는 수도권 전철 1호선과 서해선이 지나는 소사역을 이용할 수 있다. 서해선을 통해 김포공항역으로 이동하면 지하철 5·9호선과 공항철도로 환승이 가능하다.
업계에서는 소사역 일대 정비사업이 본격화되면서 노후 주거지 정비와 신규 주택 공급이 이어질 것으로 보고 있다.
김민주 기자 minjoo@hankyung.com