미국 부동산 기술 플랫폼 빌드블록(Buildblock)이 글로벌 전략 컨설팅 기업 노무라 종합연구소 미국법인(NRIA, Nomura Research Institute America)과 협력해 아시아 기업의 미국 시장 안착을 지원하는 ‘2026 미국 진출 전략 백서’를 발간한다고 4일 밝혔다.이번 백서는 최근 미국의 관세 정책과 상호무역협정(ART) 도입 등 ‘미국 내 직접 생산’ 요구가 커진 상황에서 미국 진출을 모색하는 아시아 기업들에게 실질적인 현지화 솔루션을 제공하기 위해 기획됐다.
최근 미국이 AI 데이터센터, 반도체, 배터리 산업을 국가 전략 산업으로 지정하고 인프라 투자를 지속함에 따라, 제조 시설, 데이터센터, 연구개발(R&D) 센터, 물류 거점 확보 수요에 대한 기업들의 관심도 높아지고 있다. 특히 2026년 들어 강화된 보편적 관세 기조로 단순 수출만으로는 가격 경쟁력을 유지하기 어려워지면서, 기업들은 관세 면제 혜택을 받기 위해 미국 내 생산 공장과 물류 거점을 직접 확보해야 하는 상황에 놓여 있다. 한국은 향후 수년간 총 3500억 달러(약 480조 원), 일본은 5500억 달러(약 750조 원) 규모의 대미 투자를 약속한 상태다. 이번 백서는 이러한 거대 자본이 투입되는 프로젝트에서 발생할 수 있는 시행착오를 방지하는 데 초점을 맞췄다고 설명했다.
백서는 아시아 기업의 진출이 활발한 ▲인공지능(AI) ▲반도체 ▲EV 배터리 ▲코스메틱(K-Beauty/J-Beauty) ▲F&B 및 리테일 등 5개 섹터를 집중 분석한다. 각 섹터별로 ▲미국 시장 진출 전략 ▲산업 및 시장환경 분석 ▲유사 산업군 밀집 현황 기반의 최적 입지(Industrial Cluster) 분석 ▲주(State)별 세제 혜택(Tax Incentive) 및 정부 기조 ▲물류 유통망 인프라 ▲부동산 규제 및 인허가 절차 ▲현지 건설 공사비 산출 등 즉시 활용 가능한 실행 중심(Actionable)의 정보가 수록될 예정이다.
이번 프로젝트에는 거시경제 분석과 글로벌 확장 전략 수립을 수행해 온 NRI 미국법인(NRI America)의 컨설팅 역량과, 실리콘밸리에 본사를 두고 미국 내 직접 시공 면허를 보유한 빌드블록의 현지 부동산·건설 실무 역량이 결합된다.
빌드블록은 부지 선정(Site Selection)부터 부동산 매입(Real Estate Acquisition), 인허가(Entitlement), 설계(Design), 시공(Construction), 운영관리(O&M)까지 수행 가능한 통합 플랫폼을 구축하고 있으며, 현재 데이터센터·반도체·ESS 배터리· F&B·코스메틱 등 다양한 산업군의 한국 기업 미국 진출 프로젝트를 수행하고 있다.
회사는 이번 협력을 계기로 일본 도쿄에 현지 법인 설립을 추진하며, 일본 기업의 미국 부동산 투자 및 사업 확장을 지원하는 전담 조직을 구축할 계획이다. 이를 통해 싱가포르, 일본 등 아시아 주요국 기업에 미국 부동산 종합 서비스를 제공하는 프롭테크 기업으로 영역을 확장해 나간다는 방침이다.
양사는 올해 3분기 중 첫 번째 백서를 공개하고, 이후 산업별 시리즈 형태로 정기 발간을 이어갈 계획이다.
김성혜 한경닷컴 기자 shkimmy@hankyung.com