부동산 보유에 따른 세금 부담이 증가하면서 주거 전략에 변화가 나타나고 있다. 정부가 공동주택 공시가격을 현실화하고 초고가 주택 및 비거주 1주택자에 대한 세제 개편을 예고하면서 주택 보유에 따른 비용 부담이 가중되었기 때문이다.
지난 18일 국토교통부가 발표한 2026년 공동주택 공시가격(안)에 따르면 올해 서울 공동주택 공시가격은 18.67% 상승해 지난해(7.86%)보다 상승폭이 커졌다. 주요 지역은 공시가격 상승률이 20%대로 나타나 일부 고가 아파트의 경우 보유세가 증가할 전망이다.
정부가 오는 7월 세제 개편에 부동산 보유세를 포함할 것이라는 전망도 나온다. 시장에서는 초고가·비거주 1주택자의 보유세 부담을 강화하는 내용이 담길 것으로 예상하고 있다.
이러한 구조가 형성되면서 주거 자산을 재편하려는 움직임이 나타나고 있다. 은퇴 후 고정 수입이 감소한 시니어 계층에게 보유세는 노후 생활비에 영향을 미치는 요인으로 작용한다.
이에 따라 세 부담을 줄이고 보증금 형태로 자산을 유지하면서 부대시설과 서비스를 이용할 수 있는 시니어 레지던스가 대안으로 거론된다. 서울 강서구 마곡지구에 위치한 'VL르웨스트'는 지하 6층~지상 15층, 4개 동, 전용 51~149㎡, 총 810실 규모로 조성된 시니어 레지던스다.
단지 내 지하 보행통로를 통해 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 이용할 수 있으며, 서울식물원이 인접해 있다. 주변에는 코엑스마곡, 원그로브, 트레이더스 마곡점, 롯데몰 김포공항점, NC백화점 등 상업·문화시설이 위치한다.
단지 내 건강관리센터에는 의료 인력이 상주해 상담과 모니터링을 통해 입주민의 건강 상태를 관리한다. 이화여대서울병원과 연계한 건강검진 서비스를 제공하며, 보바스의원과 협력해 전문 진료를 지원한다. 멀티케어센터에서는 신체 기능과 인지 능력을 점검해 개인별 프로그램을 운영한다. 응급 상황 대비 호출 시스템과 외부 의료기관 연계 체계도 구축되어 있다.
VL웰니스클럽에서는 맞춤형 운동 프로그램이 운영되며, 사우나, 골프연습장, 퍼팅 라운지 등의 시설을 갖추고 있다. 단지 내에서는 매월 미술·음악·어학·인문학·디지털 활용 교육 등 문화 프로그램이 제공된다. 시네마, 노래연습실, IT 스튜디오, 아뜰리에, 커뮤니티 라운지, 당구장, 그린하우스 등의 여가 시설도 마련되어 있다.
사전 예약을 통해 조식·중식·석식을 제공한다. 영양사가 구성한 저당·저염 식단 상담과 간편식, 특별식 등도 선택할 수 있다. 하우스키핑, 정기 소독, 컨시어지 서비스 등도 제공된다.
롯데호텔 리워즈 골드 등급 혜택, 호텔·리조트 이용, 골프 할인 등 제휴 서비스도 제공된다.
김혜인 기자 hyein51@hankyung.com