서울 청약 시장에서 극명한 양극화 흐름이 이어지고 있습니다. 시세 차익이 큰 단지엔 청약자가 몰리는 반면 그렇지 못한 단지들의 청약 성적표는 상대적으로 부진한 모습입니다.14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 들어 전날까지 서울에서는 모두 8건의 단지가 1순위 청약을 마쳤습니다. 같은 서울 내에서 분양했더라도 청약 성적은 크게 갈렸습니다.
서울 서초구 잠원동에 들어서는 '오티에르 반포'는 지난 13일 43가구를 모집하는 1순위 청약을 진행했는데 3만540명이 청약했습니다. 평균 경쟁률은 710.2 대 1에 달했습니다. 최고 경쟁률은 전용면적 59㎡B로 15가구 모집에 1만7713명이 몰려 1180.87 대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
용산구 이촌동 '이촌 르엘'은 지난 10일 78가구를 모집하는 1순위 청약을 진행한 결과 1만528명이 몰렸습니다. 평균 경쟁률은 134.9대 1입니다. 전용면적별로 살펴보면 △100㎡형 254.1 대 1 △106㎡형 181.9 대 1 △122㎡형 66.7 대 1 △118㎡형 50.5 대 1 △117㎡형 36.8 대 1 등 순이었습니다. 이 단지 특별공급은 10가구 모집에 1465명이 도전해 평균 경쟁률이 146.5 대 1을 기록했습니다.
지난달 청약을 진행한 서초구 서초동 '아크로 드 서초' 역시 청약자가 몰렸습니다. 30가구를 모집하는 1순위 청약에 3만2973명이 신청했습니다. 평균 경쟁률은 1099.1 대 1을 기록해 서울 민간분양주택 역대 최고치를 기록했습니다. 특별공급에서도 26가구 모집에 1만9533명이 신청해 경쟁률이 751.3 대 1을 찍었습니다.
이들 단지에 수만 명의 청약자가 몰린 것은 '시세 차익' 덕분입니다. 이촌르엘은 분양가상한제가 적용돼 전용 122㎡ 분양가(최고가)가 33억400만원이었습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이촌동 대장 아파트 '래미안챌리투드' 전용 124㎡가 지난 1월 44억4998만원에 손바뀜했습니다. 10억원가량의 시세 차익이 기대되는 셈입니다.
아크로 드 서초는 더 큰 차익이 기대됐습니다. 이 단지 3.3㎡당 평균 분양가는 약 7800만원 수준이었습니다. 전용 59㎡ 분양가가 18억6490만원으로 책정됐습니다. 서초그랑자이 전용 59㎡가 지난 1월 35억5000만원에 거래됐다는 점을 고려하면 최소 17억원 이상의 시세 차익이 예상됩니다.
반면 동작구 노량진동 '라클라체자이드파인'은 전날 180가구를 모집하는 1순위 청약을 진행했는데 4843명이 몰렸습니다. 평균 경쟁률은 26.9대 1을 기록했습니다.
영등포구 신길동에 들어서는 '더샵 신길센트럴시티'는 227가구를 뽑는 1순위 청약에 7233명이 도전했습니다. 평균 경쟁률은 31.9 대 1이었습니다. 같은 구 문래동 '더샵 프리엘라'도 63가구를 모집하는 1순위 청약에 5622명이 청약했습니다. 경쟁률은 89.2 대 1이었습니다.
강서구 방화동 '래미안 엘라비네'는 1순위 137가구 모집에 3426명이 신청해 평균 경쟁률이 25 대 1, 노원구 상계동 '해링턴플레이스 노원 센트럴'은 1순위 29가구 모집에 222명이 신청해 7.6 대 1, 서대문구 연희동 '드파인 연희'는 1순위 151가구 청약에 6655명이 신청해 경쟁률이 44.07 대 1을 기록했습니다.
이들 단지는 분양가와 시세가 비슷한 수준 혹은 시세보다 분양가가 더 높은 수준에 책정된 단지입니다. 분양가상한제가 적용되지 않다 보니 시행사 측인 조합이 인건비, 자재 가격 등 비용을 분양가에 녹인 영향입니다.
청약 통장 쓰임도 달랐습니다. 시세 차익이 기대되는 단지엔 만점(84점) 청약 통장이 등장했지만 그렇지 못한 단지엔 최저 당첨 가점이 42점까지 내려가는 등 점수가 엇갈렸습니다.
박지민 월용청약연구소 대표는 "고분양가와 대출 규제 등으로 청약 수요는 줄어들겠지만 입지와 가격 경쟁력이 있는 단지로는 수요가 몰릴 것"이라며 "서울도 분양가상한제 단지와 그렇지 못한 단지의 차이가 벌어지는 양극화 현상이 심화할 것"이라고 내다봤습니다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com