서울에 ‘한강 벨트’(한강과 접한 자치구)가 있다면 경기도에는 ‘경부축’이 있다. 경부고속도로가 지나는 성남 분당, 용인 수지, 수원 영통, 화성 동탄 등이 경부축에 포함된다. 교통이 좋아지고 일자리와 사람이 모이는 곳이라 집값 상승세가 가팔라지고 있다. 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 전 구간 연결, 반도체 산업단지 조성 등 호재가 많아 관심을 가질 필요가 있다고 전문가들은 말한다.
○뜨거운 분당·수지
7일 한국부동산원에 따르면 올 들어 지난 2일까지 아파트 매매가 상승률이 가장 높은 곳은 경기 용인 수지구(2.7%)였다. 성남 분당구(2.1%)와 안양 동안구(2.1%)가 그 뒤를 바싹 쫓았다. 광교신도시가 있는 수원 영통구(0.9%), 동탄신도시가 있는 화성시(0.7%)도 상승세다.작년 ‘10·15 부동산 대책’이 기폭제가 됐다. 서울 전역과 경기 12개 지역을 광범위하게 규제 지역으로 묶었지만 풍선 효과를 막지는 못했다. 서울 강남권과 한강 벨트 대안으로 경기 경부축 아파트가 주목받으면서 상승 폭이 더 커졌다는 분석이다. 작년 10월 이후 분당은 누적 10.7%, 수지는 7.6% 올랐다. 영통과 화성은 각각 3.7%와 2.5%였다.
이전 최고가보다 1억원 넘게 오른 가격에 매매된 단지도 늘고 있다. 지난 4일 용인 수지 ‘신정마을5단지 성지’ 99㎡는 12억8700만원에 손바뀜했다. 지난달 신고가(11억4000만원)보다 1억4700만원 높다. 리모델링을 추진 중인 인근 ‘동보’ 105㎡는 11억원에 거래돼 지난해 10월 최고가(9억9500만)를 넘어섰다. 수원 영통에서도 ‘광교 호반베르디움’ 전용 59㎡가 10억9000만원에 팔리는 등 신고가가 잇따랐다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “서울에서 시작된 상승세가 경부고속도로축을 타고 경기 동남부로 확산하는 모습”이라고 설명했다.
○분양·정비사업 단지 관심
경부축은 교통, 일자리, 인구 등 삼박자가 맞아떨어진 곳으로 통한다. 경부고속도로를 통해 서울 강남이나 경기 판교테크노밸리 등으로 광역버스나 자가용 출퇴근이 편하다. 지하철은 신분당선이 핵심 노선이다. 서울 강남역까지 수원 광교중앙역에서 34분, 용인 수지구청역에서는 25분가량 걸린다. 오는 6월께 GTX-A가 삼성역을 무정차 통과하는 방식으로 전 구간 연결되는 호재가 있다. 화성 동탄에서 서울역까지 이동시간이 기존 1시간에서 20분대로 줄어든다.기업 투자가 잇따르고 인구도 늘고 있어 주택 수요는 더 늘어날 전망이다. 삼성전자와 SK하이닉스가 조성하는 용인 반도체 클러스터가 대표적이다. 수요에 비해 주택 공급은 많지 않다. 수지는 2023년부터 2027년까지 입주 물량을 다 더해도 748가구에 그친다. 이 기간 분당은 4789가구, 영통은 4023가구다.
분양에 관심이 쏠린다. 지난달 분당 구미동 무지개마을 4단지를 리모델링하는 ‘더샵 분당센트로’는 높은 분양가에도 1순위 경쟁률이 51.3대 1에 달했다. 다음 달엔 분당 정자동 느티마을4단지를 리모델링하는 단지가 청약받을 예정이다. 정자역(신분당선·수인분당선) 역세권이다. 지난해 1순위 경쟁률 100.4대 1을 기록한 ‘더샵 분당티에르원’ 바로 옆에 있다. 1271가구 중 143가구가 일반분양분이다. 인근 한솔마을5단지 리모델링도 하반기에 분양한다. 1271가구 가운데 115가구를 일반분양한다. 공공분양인 분당 ‘성남낙생지구 A1블록’(1400가구), 화성 ‘동탄2신도시 C27블록’(473가구), 영통 ‘광교A17블록’도 연내 본청약이 예정돼 있다.
노후 단지가 많아 정비사업이 활발하다. 분당은 1기 신도시 재건축 사업을 통해 체계적으로 진행 중이다. 선도지구인 시범우성·샛별·양지·목련마을 4곳이 지난달 특별정비구역 지정을 마쳤다.
올해는 그다음 순서로 재건축할 단지를 뽑는다. 수지에선 풍덕천동 ‘삼성2차’가 최고 30층, 476가구 규모 재건축을 추진하고 있다. 시공사 선정에 앞서 지난달 연 현장 설명회에 SK에코플랜트, 호반건설, 두산건설, 코오롱글로벌, 동문건설 등 5개 사가 참여해 관심을 나타냈다. 1236가구로 재건축하는 인근 ‘삼성4차’는 작년 말 조합을 설립했다. 올해 상반기 중 시공사를 정할 계획이다.
임근호 기자