주한미군 반환 이후 20년 가까이 빈터로 남아 있던 경기 하남시 캠프콜번 부지가 대규모 복합 개발을 통해 지역 경제를 견인할 핵심 거점으로 탈바꿈한다.
하남도시공사는 '캠프콜번 도시개발사업'의 우선협상대상자로 선경이엔씨 컨소시엄을 최종 선정했다고 6일 밝혔다. 컨소시엄에는 선경이엔씨를 비롯해 신한은행, 계룡건설, 로지스밸리가 참여했다. 총사업비는 약 2800억원이다.
이번 사업은 2007년 부지 반환 이후 세 차례 공모가 유찰되는 등 장기간 표류했다.
1·2차 공모는 무응찰, 3차 공모는 단독 응찰에 그쳤다. 그러나 4차 공모에서는 2개 컨소시엄이 참여해 경쟁 구도가 형성됐다. 하남도시공사는 사업 추진 여건이 성숙 단계에 접어들었다는 신호로 평가했다.
우선협상대상자 선정은 외부 전문가 중심으로 이뤄졌다. 도시계획, 교통, 재무 분야 전문가 12명으로 구성된 선정위원회가 평가를 맡아 공정성과 객관성을 높였다.
선경이엔씨 컨소시엄은 하산곡동 209-9 일원 약 23만4000㎡ 부지에 종합쇼핑몰과 문화·유통시설, 업무시설을 결합한 복합 도시공간 조성안을 제시했다. 자족 기능 확충과 우량 기업 유치, 일자리 창출 측면에서 높은 점수를 받았다.
하남도시공사는 이번 사업이 지역 경제 구조 전환의 전기가 될 것으로 내다봤다.
사업 성사의 배경으로는 규제 완화가 꼽힌다. 하남시가 경기도에 지속적으로 건의한 결과, 지난해 10월 개발제한구역(GB) 해제 지침이 개정됐다. 임대주택과 공원·녹지 비율이 하향 조정되면서 사업성이 크게 개선됐다는 분석이 나온다.
향후 일정도 구체화했다. 하남도시공사는 우선협상대상자와 세부 협상을 거쳐 2026년 12월 하남시의회 의결을 추진하고, 내년 2월 특수목적법인(SPC)을 설립할 계획이다. 2028년 4월 개발제한구역 해제 등 인허가 절차를 마무리한 뒤 2029년 10월 부지 조성공사 착공을 목표로 하고 있다.
최철규 하남도시공사 사장은 "캠프콜번 개발은 미군 반환지를 지역의 새로운 성장 거점으로 전환하는 신호탄"이라며 "인구 증가에 비해 정체된 지역내총생산(GRDP)을 끌어올리는 핵심 동력이 될 것"이라고 말했다.
하남=정진욱 기자