서울 강서구도 전용 84㎡ 기준 분양가 17억원대 시대가 열린다. 최근 마곡을 중심으로 집값이 오른 영향이다.
4일 업계에 따르면 다음달 분양하는 강서구 방화동 ‘래미안 엘라비네’의 3.3㎡당 일반분양가가 5170만원(공급면적 기준) 수준에서 정해질 전망이다. 전용면적 84㎡(공급면적 112~113㎡) 기준 약 17억5000만원이다. 2024년 12월 청약받은 강서구 둔촌동 ‘힐스테이트 등촌역’은 전용 84㎡ 분양가가 14억원대였다.
이 아파트를 짓는 방화6구역 재건축 조합은 시공사인 삼성물산과 분양가를 협의하면서 인근 ‘마곡엠벨리 7단지’ 실거래가를 기준으로 삼은 것으로 알려졌다. 마곡엠벨리 7단지 84㎡는 지난달 역대 최고인 19억8500만원에 거래되는 등 1년 새 3억원 가까이 올랐다. ‘마곡엠벨리 14단지’와 ‘마곡엠벨리 6단지’ 등도 같은 면적이 최근 17억원대에 거래됐다.
강서구는 지난해 ‘10·15 부동산 대책’ 이후 집값 상승세가 커졌다. 상대적으로 자금 부담이 덜하고, 마곡과 여의도 등 업무지구로의 출퇴근이 편한 점이 부각되고 있다. 한국부동산원에 따르면 강서구 아파트값은 지난달 26일 기준 일주일 동안 0.37% 올랐다. 작년 11월 이후 상승률은 2.72%로 서울 25개 자치구 중 12번째로 높다.
래미안 엘라비네는 지하 3층~지상 16층, 10개 동, 557가구로 조성된다. 일반분양은 276가구(전용면적 44~115㎡)다. 오는 27일 입주자 모집 공고를 내고, 다음달 9일 특별공급, 10일 1순위 청약을 진행한다.
편리한 교통 여건이 장점이다. 지하철 9호선 신방화역과 공항시장역, 5호선 송정역이 가깝다. 영등포구 여의도역까지 20분대, 강남구 신논현역까지 30분대에 갈 수 있다. 마곡 업무지구는 한 정거장 거리다.
새 아파트 공급이 적은 강서구에선 방화뉴타운이 관심이다. 래미안 엘라비네를 비롯해 앞으로 분양이 이어진다. 방화5구역을 재건축하는 ‘마곡자이 더 블라썸’가 올해 분양한다. 지하 3층~지상 15층, 28개 동, 1657가구로 지어진다. 이 중 649가구가 일반분양으로 나올 예정이다.
임근호 기자 eigen@hankyung.com