서울 아파트 경매 시장이 뜨겁다.
3일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 낙찰가율은 107.8%를 기록했다. 지난해 10월부터 4개월째(102.3%→101.4%→102.9%→107.8%) 100%를 넘었다. 지난달 낙찰가율은 2022년 6월(110.0%) 이래 3년 7개월 만에 가장 높았다.
지난달 낙찰가율 최고 단지는 서울 마포구 성산동 성산시영아파트 전용면적 50㎡ 1층으로, 26명이 경쟁한 끝에 감정가(9억3300만원)의 171.5%인 15억9999만9999원에 낙찰됐다.
서울 동작구 사당동 사당우성아파트 3단지 전용 59㎡ 15층은 감정가(9억원)보다 6억여원 높은 15억1388만100원에 낙찰됐다. 낙찰가율이 168.2%로 집계됐다. 응찰자 수는 49명에 달했다.
아파트 경매 낙찰가율이 높아진 것은 서울 집값이 오르는 가운데 정부가 지난해 10·15 대책을 통해 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶으면서다.
토지거래허가구역으로 묶이면 2년간 실거주를 해야 하지만 경매를 통해 주택을 낙찰받으면 토지거래허가구역 규제를 피해 실거주 의무가 없고 전세 낀 매수도 가능하다. 현금 보유력이 있는 투자자 입장에서는 경매시장이 일종의 틈새인 셈이다.
이주현 지지옥션 전문위원은 "매매 시장 진입이 곤란한 현금 자산가들이 토지거래허가를 받을 의무가 없는 경매 시장으로 진입하는 것으로 보인다"며 "매매 시장에서 매도 호가가 전반적으로 상승하면서 경매 낙찰가율 상승에도 영향을 끼치고 있다"고 설명했다.
아울러 지난달 서울의 아파트 경매 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 44.3%로, 지난해 12월(42.5%) 대비 1.8%포인트 상승했다. 평균 응찰자 수도 같은 기간 6.7명에서 7.9명으로 늘었다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com