서울 주요 지역 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 역대 최저 수준을 기록했다. 집값이 치솟으면서다.
27일 KB부동산이 발표한 월간 주택 시계열 통계에 따르면 이달 서울 아파트 전세가율은 50.92%로 집계됐다. 2023년 5월(50.87%) 이래 2년 8개월 만에 가장 낮다.
서초·송파·강동·마포·용산·성동·중·동작·양천구 등 서울 9개구의 전세가율은 구별 통계가 공개된 2013년 4월 이후 역대 최저 수준으로 내려왔다.
구체적으로 송파구(39.4%)의 전세가율이 가장 낮았다. 이어 △용산구(39.7%) △서초구(41.6%) △성동구(42.9%) △양천구(46.1%) △강동구(47.1%) △마포구(48.2%) △동작구(49.0%), △중구(53.0%) 등 순이다.
지난해 동남권(강남·서초·송파·강동구)과 마용성(마포·용산·성동구) 등 '한강벨트' 집값이 급등한 영향이다. 집값은 치솟았지만 전셋값은 집값 만큼 따라가지 못했단 뜻이다.
KB부동산에 따르면 지난해 서울 아파트값은 11.26% 올랐다. △송파구(24.02%) △성동구(22.99%) △강남구(20.98%) △광진구(20.73%) 등이 20% 넘게 상승했다. 반면 이 기간 서울 아파트 전셋값은 3.83% 오르는 데 그쳤다.
서울 전역과 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 묶이면서 전셋집을 구하기 어려워지자 세입자들이 계약갱신청구권을 사용해 전셋값 상승이 제한됐고, 반면 집값은 정부의 고강도 주택 수요 억제책에도 계속 고점을 높여간 결과라는 해석이다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com