수도권 핵심 주거지인 경기도 성남시 분당구와 용인시 수지구에 향후 3년간 들어설 아파트가 800여가구에 그치는 것으로 집계됐다. 수요 대비 공급이 태부족인 상황이다.
17일 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 향후 3년(2026년~2028년) 동안 성남 분당구와 용인 수지구의 신규 입주 물량은 2027년 예정된 '더샵 분당티에르원' 873가구가 유일한 것으로 집계됐다.
같은 기간 경기도 전체 입주 예정 물량이 21만3,520가구임을 고려하면 분당·수지의 공급 비중은 지역 내 고작 0.41%에 불과하다. 올해 11월 기준 분당구와 수지구 인구가 경기도 전체 인구의 16.26%를 차지하는 핵심 주거지임에도 불구하고 신규 주택 공급은 사실상 '제로'인 셈이다.
수요와 공급 불균형이 심화하자 집값이 반응하고 있다. KB부동산에 따르면 올해(1~11월) 분당구 아파트값은 17.39% 올랐고, 수지구도 7.32% 급등했다. 같은 기간 수도권 상승률(3.40%)을 크게 웃돈다.
단지별로 보면 집값 상승세가 더 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 분당구 서현동 '시범삼성한신' 전용면적 84㎡는 지난 10월 21억8500만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 같은 동 '시범우성' 전용 84㎡도 지난 10월 20억원에 손바뀜해 최고가를 기록했다. 수지구 성복동 '성복역롯데캐슬골드타운' 전용 84㎡는 이달 15억5000만원, 풍덕천동 'e편한세상 수지' 전용 84㎡도 지난달 14억5000만원에 거래됐다.
신축을 선점하려는 청약 경쟁률도 치솟고 있다. 2028년까지 유일하게 입주 물량으로 잡혀 있는 '더샵 분당티에르원'은 전용 84㎡ 분양가가 최고 26억8400만원 달했지만, 지난 11월 1순위 청약 결과 평균 100.4대 1을 기록했다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 "이미 완성된 도시인 분당과 수지는 빈 땅이 없어 재건축과 리모델링 등 정비사업이 아니면 신규 공급이 불가능한데, 이마저도 당장 물량을 늘리기엔 구조적 한계가 뚜렷하다"며 "공급은 안 되는데, 각종 호재로 진입 대기 수요는 쌓이고 있어 수급 불균형에 따른 집값 우상향은 피할 수 없는 흐름"이라고 말했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
