올해 서울 주택 매매가격과 전세가격이 상승세를 이어가면서 주거비 부담이 커지고 있다. 서울에서 '자가'를 소유하기 위해서는 월급을 한 푼도 쓰지 않고 9.7년을 모아야 하고, 전세 보증금 역시 5.5년이 걸린다는 통계가 나왔다.
4일 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 9월 기준 서울의 소득 대비 전세가격 비율(J-PIR)은 5.45였다. J-PIR은 전셋값을 가구 소득으로 나눈 값으로 가구의 주거비 부담을 나타낸다. 전셋값과 가구 소득은 각각 1분위(하위 20%)~5분위(상위 20%)로 분류돼 총 25개의 J-PIR이 산출된다.
J-PIR은 주로 중위 소득(3분위) 계층이 중간 가격대(3분위) 전셋집을 구하는 경우를 기준점으로 삼는데 J-PIR이 5.45이라는 것은 중위 소득 가구가 5.45년간 급여 등의 소득을 모두 모았을 때 지역 내 중간 가격의 전셋집을 얻을 수 있다는 의미다.
서울 J-PIR은 지난 6월 5.78에서 7월 5.42로 하락했지만, 8월 5.44, 9월 5.45로 상승했다.
서울의 전세가격은 공급 감소에 따른 수급 불균형과 대출 규제 강화로 인한 전세 물건 감소로 상승세를 이어가고 있다는 분석이다. 9월 기준 서울의 소득 대비 집값 비율(PIR)은 9.71로 나타났다. 서울 PIR은 지난 6월 10.27에서 7월 9.65로 하락했다가 8월 9.68, 9월 9.71로 상승했다.
주거비 부담은 소득 수준이 낮을수록 커진다. 저소득 가구(1분위)가 중간 가격(3분위)의 주택을 구입하려면 24.1년이 걸리고, 고가 주택을 구입하려면 무려 91.2년이나 걸리는 것으로 나타났다. 고소득 가구(5분위)의 경우 중간 가격 주택 구입까지는 4.5년이 걸리고 고가 주택은 17.0년이 소요되는 것으로 집계됐다.
주택 구매력을 수치화한 전국 아파트 주택구매력지수(HAI)는 9월 기준 130.2였다. 주택구매력지수는 지난 7월 130.8에서 8월 130.5, 9월 130.2로 하락했다. 집값 상승과 높은 대출금리 등의 영향을 받은 것으로 파악된다.
주택구매력지수는 중간 소득 가구가 금융 기관의 대출을 받아 중간 가격의 주택을 구입한다고 가정할 때, 현재의 소득으로 대출을 갚을 수 있는 능력을 의미한다. 100보다 클수록 큰 무리 없이 집을 살 수 있다는 의미다.
수요자들의 주거비 부담이 커지고 있지만, 민간 연구기관들은 내년 수도권 집값이 2~3%가량 상승할 것으로 전망하고 있다. 한국건설산업연구원 측은 내년에는 올해 하반기보다 공급 제약에 따른 가격 상승 압력이 강화되면서 수도권 집값이 2% 상승할 것으로 관측했고, 대한건설정책연구원 역시 수도권 집값이 공급 감소 우려로 2~3% 상승할 것을 전망했다.
전문가들은 최근 3년간 주택 착공 물량이 급감하고 있어 앞으로 공급 부족이 가시화될 경우 오름세는 더 거세질 것으로 예상했다. 실제로, 서울 아파트 입주 물량은 내년부터 10년 평균(3만8000가구)에 크게 못 미치는 2만가구대로 줄어들 전망이다.
김소연 한경닷컴 기자 sue123@hankyung.com