최근 주거시장이 실거주 중심으로 재편되면서, 주거 선택 기준이 단지 내부를 넘어 하루 생활동선 전체의 효율성으로 확장되는 추세다. 교육·직장·쇼핑·여가를 모두 집 주변에서 해결할 수 있는 ‘올인원 라이프’가 실수요층의 핵심 기준으로 떠오르고 있다.
업계에 따르면 올인원 입지는 직주근접 교통망을 기반으로 학군·학원가, 대형 쇼핑몰·창고형 마트·의료기관, 공공시설, 공원·수변공간 등이 한 생활권 안에서 유기적으로 연결된 환경을 뜻한다. 이동 동선이 짧아 시간·비용 부담이 낮고, 맞벌이·자녀 양육 가구의 선호도가 높다.
시장에서도 올인원 입지 단지들의 시세 강세가 나타나고 있다. KB부동산 월간 선도 아파트(11월 기준)에 따르면 인천에서는 송도국제도시 ‘더샵송도센트럴파크3’가 3.3㎡당 3769만 원으로 1위를 기록했다. 인천지하철 1호선 인천대입구역 도보권, 바로 앞 송도센트럴파크를 비롯해 롯데몰과 초·중학교가 인접한 전형적 올인원 단지다.
서울시 선도 아파트 1위는 강남구 압구정동 ‘현대14차’(3.3㎡당 2억 381만 원)로, 도보권에 한강공원과 서울지하철 3호선 압구정역, 압구정초·중·고교와 압구정 로데오거리가 있다. 경기도 성남시 선도 아파트 1위인 ‘판교푸르지오그랑블’(3.3㎡당 8064만 원)은 도보권에 신분당선·경강선 판교역과 현대백화점, 보평초·중·고교, 붓돌어린이공원, 삼평어린이공원 등이 위치해 있다.
이 같은 흐름 속에서 인천 청라국제도시에서 분양 중인 ‘청라 피크원 푸르지오’가 주거형 오피스텔 가운데 올인원 단지로 주목받고 있다. 지하 5층~지상 49층, 4개 동 규모로 전용 84·119㎡ 총 1056실이 공급된다. 시행은 청라스마트시티, 시공은 대우건설이 맡았다.
단지는 도보 5분 거리에 서울지하철 7호선 청라 연장선 ‘국제업무단지역(가칭)’이 신설될 예정으로, 개통 시 강남권까지 환승 없이 이동이 가능해질 전망이다. GTX-D 노선 논의도 속도를 내고 있으며, 인천시는 연말 발표 예정인 ‘제5차 국가철도망 구축계획’에 GTX-D 반영을 공식 요청한 상태다. 내년 1월 개통되는 청라하늘대교는 청라~영종 이동 시간을 크게 줄여 공항 접근성까지 높여줄 전망이다.
생활 인프라도 갖춰졌다. 코스트코 청라점이 차량 5분, 롯데마트·홈플러스가 10분 내에 있다. 2027년 스타필드 청라, 2029년 서울아산청라병원 등 대형 복합·의료시설 조성도 예정돼 있다. 단지 주변에는 초·중교 부지가 계획되어 있고, 반경 1.5km 내에는 인천체육고·달튼외국인학교 등 교육 인프라도 밀집해 있다.
‘청라 피크원 푸르지오’는 조선일보가 주최하는 ‘2026 대한민국 미래건축문화대상(제8회)’에서 오피스텔 부문 대상을 수상하며 상품성과 설계 혁신성을 인정받았다. 단지는 인천 최초로 멀티 발코니를 적용해 실사용 면적을 높였으며, 아파트급 커뮤니티(피트니스·스크린골프·사우나·독서실·시네마·키즈스테이션·게스트하우스 등)도 갖춰 ‘하이엔드 주거용 오피스텔’로 평가받고 있다.
금융 조건도 실수요자에게 유리하다. 1차 계약금 500만 원, 중도금 무이자 혜택이 제공되며, 실거주 의무와 전매제한이 없다. 청약 시 주택 수에도 포함되지 않는다.
업계 관계자는 “교육·교통·쇼핑을 한 생활권 안에서 해결할 수 있는 입지는 실수요자 선호가 꾸준하고 시세도 견조하다”며 “서울 접근성까지 갖춘 청라는 교통 호재가 이어지며 가치 상승 기대가 큰 만큼, 청라 피크원 푸르지오 같은 올인원 단지는 실수요자들이 주목할 만하다”고 말했다.
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