이천시 중리지구 대단지 아파트 중심에 들어서는 ‘센트럴메디프라자’가 오는 11월 말부터 본격 분양에 돌입한다. 병·의원 및 학원 업종을 염두에 둔 특화 설계가 적용됐으며, 사업지는 중리지구와 이천역세권을 잇는 이천사거리에 자리해 주거밀집지역의 핵심 입지를 확보했다.
센트럴메디프라자는 아파트 밀집 상권이 갖는 안정적인 고정 수요를 갖췄다. 업계에 따르면, 대규모 주거단지 내 상업시설은 생활 밀착형 업종의 선호도가 높아 내과·이비인후과·소아과·피부과·정형외과·치과 등 지역 기반 병·의원 유치에 유리하다. 특히 의료기관은 접근성·인지도·거주세대 인접도가 매출 안정성에 직접적인 영향을 미치는데, 센트럴메디프라자는 이천사거리 대로변에 위치해 가시성이 좋아 개원 입지로 높은 평가를 받고 있다.
또한, 교육시설 수요도 견조하다. 태권도, 영어, 수학, 음악, 미술, 발레 등 학원 업종은 주거밀집지역으로 자연스럽게 모이는 경향이 있어 꾸준한 수강생 유입이 가능하다는 분석이다. 학부모 접근성, 학생 이동 동선, 반복 방문 빈도 등을 고려하면 아파트 중심 상권은 전통적으로 학원 업종의 선호도가 높은 편이다.
센트럴메디프라자 인근에는 중리지구와 안흥동을 포함해 약 4만7000 세대, 5만 명 이상의 인구가 거주하며 대단지 아파트 중심의 주거벨트를 형성하고 있다. 입주를 시작한 중리지구는 2026년 입주 예정인 우미린 트리쉐이드 등 신규 아파트도 이어지고 있어 향후 의료기관과 학원 업종의 수요는 더 확대될 것으로 전망된다.
업종 특화 설계를 적용해 1층은 약국·편의점 등 생활형 업종 중심으로 구성해 방문 편의를 높였고, 2.3층은 내과·이비인후과·피부과·치과 등 병·의원 운영에 적합한 구조로 설계됐다. 4층은 태권도·영어·수학·피아노 등 교육기관을 고려한 층으로 구성해 학습 공간 활용성과 동선 안전성을 강화했다.
상가는 이천사거리 대로변 입지로 차량·도보 이동 동선이 자연스럽게 연결되며, 이천역세권지구의 배후 수요까지 흡수할 수 있다. 건물 내 36대의 주차 공간과 도보 1분 거리에 위치한 공영주차장 부지는 의료·교육 방문객의 접근성과 편의성을 높이는 요소로 평가된다.
분양가는 인근 상가 대비 약 30% 낮게 책정됐다.
시행은 신영부동산신탁, 위탁은 제일에프앤디, 시공은 현해건설이 담당한다. 센트럴메디프라자 관계자는 “대단지 아파트 상권은 병·의원과 학원 업종의 고정 수요가 매우 탄탄한 지역”이라며 “기존 이천도심과 중리지구, 역세권을 잇는 대로변 입지 특성상 수요와 인지도가 높아 이비인후과·소아과·피부과·치과 등 의료기관은 물론 태권도·영어·음악 학원 등 교육업종까지 안정적인 운영이 가능한 입지”라고 설명했다.
센트럴메디프라자는 2025년 11월 착공, 2026년 10월 준공을 목표로 사업이 진행되고 있다.
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