"아파트 대신 오피스텔로" 눈 돌린 시장…11월 매매가격 상승폭 확대

이달 서울 오피스텔 매매가격이 KB부동산 기준으로 오름폭을 확대했다.

23일 KB부동산이 발표한 11월 오피스텔 통계(11월10일 기준)에 따르면 서울 오피스텔 매매가격은 10월 대비 0.38% 증가했다. 상승폭은 전월(0.09%)보다 0.29%포인트 확대됐다.


서울 오피스텔 매매가격은 올 2월 이후 10개월째 상승세를 타고 있다. 권역별로는 서남권(0.69%), 동남권(0.3%), 서북권(0.14%), 동북권(0.11%), 도심권(0.01%) 순으로 상승률이 높았다.

서남권은 영등포구 여의도동 일대 주상복합 단지 내 오피스텔 매매가격이 올라 상승을 주도했다. 동남권은 강남구 도곡동 일대 타워팰리스 등 고가 오피스텔 대형 면적을 중심으로 강세를 보였다. 10·15 부동산 대책으로 서울에서 아파트를 매입할 때 강화된 대출규제 등이 적용된 영향이다. 아파트 대신 규제가 덜한 오피스텔로 주거 수요가 옮겨가는 것.


면적별로는 대형이 1.03%로 가장 높은 상승률을 보였다. 중형(0.56%), 중대형(0.43%), 초소형(0.10%), 소형(0.04%)이 뒤를 이었다. 작년 동월 대비 상승률은 대형 5.85%, 중대형 1.49%, 중형 0.97%, 소형 0.12%로 면적과 상승폭이 비례했다.

KB부동산은 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 지정돼 아파트 대상 규제가 강화되자 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔로 아파트 수요가 유입돼 대형 면적을 중심으로 가격 강세가 이어지는 분위기라고 설명했다.



서울 오피스텔 가격 강세에 전국 매매가격도 전월 대비 평균 0.04% 올라 상승 전환했다. 전국 오피스텔 매매 평균가격은 2억6224만원이었다. 수도권은 2억7198만원, 서울은 3억598만원을 기록했다.

전세 평균가격은 전국 2억379만원, 수도권 2억1361만원, 서울 2억3646만원으로 집계됐다. 임대수익률은 전국 기준 5.43%로 31개월 연속 5%대를 유지했다.


수도권(5.27%)은 서울 4.82%, 인천 6.35%, 경기 5.47%를 각각 기록했다.

박수빈 한경닷컴 기자 waterbean@hankyung.com