10·15 부동산 대책(10·15 주택시장 안정화 방안) 시행 이후 서울 부동산 시장에서 거래 절벽이 이어지는 가운데 강남권에서는 신고가 거래가 속출하고 있다. 업계에선 정부가 서울 전역을 규제지역으로 묶으면서 이전부터 규제받던 강남권이 반사이익을 얻고 있다는 분석이 나온다.
13일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 둘째 주(10일 기준) 서울 집값은 전주보다 0.17% 상승했다. 서울 집값 주간 상승률은 10·15 대책 발표 직전 △0.54%에서 △0.5% △0.23% △0.19% △0.17%로 점차 둔화하는 양상이다.
서울 대부분 지역에서 집값 상승률이 둔화하거나 제자리걸음을 이어가는 가운데 송파구, 성동구, 용산구, 서초구 등 한강 벨트 주요 지역은 신고가를 쏟아내며 10·15 대책 이후 첫 반등에 나섰다.
송파구 집값이 0.47%로 가장 많이 올랐다. 전주 0.43%에서 0.04%포인트(P) 올랐는데, 잠실·신천동 재건축 추진 단지 위주로 상승 거래가 체결된 영향이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '잠실주공5단지' 전용면적 82㎡는 지난 4일 41억7500만원(9층)에 거래됐다. 직전 거래인 지난달 40억6000만원(8층)에서 1억1500만원 오른 액수다.
인근 '잠실엘스' 전용 84㎡도 같은 날 직전 거래 대비 1억3700만원 반등한 33억9500만원(7층)에 팔렸다. 신고가 거래도 이어졌다. 잠실엘스 전용 59㎡는 4일 31억원(24층)에 팔려 신고가를 기록했고, '리센츠' 전용 84㎡도 5일 35억5000만원(24층)에 최고가를 갈아치웠다. 가락동 '헬리오시티' 전용 84㎡도 역대 최고가인 30억7500만원(20층)에 매매됐다.
잠실 A 공인중개 관계자는 "애초에 수요층부터가 현금이 어느 정도 있는 경우이다 보니 정부 규제에 큰 영향을 받진 않는다"며 "매수 대기 수요는 여전히 많지만, 앞으로 집값이 더 오를 것으로 예상하는 집주인들이 매물을 회수하는 탓에 거래가 원활하진 않다"고 설명했다.
정부는 10·15 부동산 대책을 통해 주택담보대출 한도를 15억원 이하 주택은 6억원, 15억∼25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 제한했다. 또한 규제지역을 서울 전역으로 확장하면서 주택담보인정비율(LTV)도 기존 70%에서 40%로 낮췄다. 결과적으로 대출 여력이 없는 실수요자보다 현금 부자에게 유리한 시장이 형성된 셈이다.
현금 부자 수요가 많은 한강 벨트 주요 지역은 집값 반등에 나섰다. 성동구가 행당·성수동 주요 단지 위주로 오르면서 상승률이 0.29%에서 0.37%로 높아졌고 용산구도 이촌·도원동 위주로 매매가 회복세를 보이면서 상승률이 0.23%에서 0.31%로 뛰었다. 서초구도 전주 0.16%에서 이번 주 0.2%로 집값 상승 폭을 키웠다.
한국부동산원 관계자는 "서울 전체적으로는 시장 관망세가 이어지며 매수 문의가 감소하고 거래도 한산한 편"이라면서도 "일부 주거 선호 지역 내 재건축 추진 단지나 선호 단지 등에서는 상승 거래가 이어지면서 서울 전체 집값이 상승세를 유지했다"고 설명했다.
한편 서울 전셋값은 전주와 같은 0.15% 상승을 이어갔다. 송파구가 잠실·문정동 주요 단지 위주로 0.32% 올랐고 서초구도 반포·잠원동 학군지 위주로 0.3% 뛰었다. 양천구는 목·신정동 위주로 0.29%, 영등포구도 신길·영등포동 대단지 위주로 0.27% 등 오름세를 유지했다.
부동산원 관계자는 "정주 여건이 양호한 역세권과 학군지 등 선호 단지를 중심으로 전세 수요가 이어져 상승 계약이 체결되고 있다"며 "일부 단지에서는 매물 부족 현상까지 나타나면서 서울 전셋값이 오름세를 보였다"고 말했다.
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오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
