정부 부동산 대책에…수도권 월세 상승률 10년 만 최고

전세의 월세화가 가속하며 수도권 아파트 월세 상승률도 2016년 통계 작성 이래 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

리얼하우스는 국민은행 월간 시계열자료를 집계한 결과, 2025년(1~9월) 수도권 아파트 월세 상승률이 6.27%로 집계됐다고 28일 밝혔다. 지역별로는 서울 7.25%, 경기 5.23%, 인천 7.8%의 상승률을 보였다.

수도권 아파트 월세 상승률을 연도별로 살펴보면 2016년부터 2019년까지는 소폭 변동에 그쳤지만, 2020년 임대차 3법이 시행되며 본격적인 상승을 시작했다. 그해 1% 상승에 이어 2021년 4.26%, 2022년 5.54%, 2023년 5.25%, 2024년 4.09%로 상승을 거듭했다.

아파트 월세가 상승을 이어갈 동안 전셋값은 등락을 거듭했다. 2018년 0.17% 내리고 2019년 1.04% 하락했다. 2021년에는 10.38% 급등했지만, 2022년 0.04% 상승으로 제자리걸음을 하고 2023년 6.66% 급락했다. 지난해에도 4.09% 올랐지만, 올해는 1.23% 상승에 그치는 등 안정세를 보였다.

꾸준한 가격 상승세에도 월세 시장은 확대하고 있다. 6·27대책 등의 강화된 대출 규제로 전세금을 마련하기 힘들다 보니 어쩔 수 없이 반전세를 선택하는 임차인이 늘었기 때문으로 풀이된다.

국토교통부에 따르면 올 1~8월 전국 주택 월세 비중은 62.2%로 처음으로 60%를 넘어섰다. 특히 전세 보증금이 큰 서울의 경우 월세 거래 비중이 전국 평균보다 높다. 서울의 2025년 1~8월 누계 기준 전체주택 월세 비중은 64.1%로, 2023년 56.6%, 2024년 60%에서 꾸준히 상승세를 이어가고 있다.

10·15 대책 이후 전·월세 가격이 상승하고, 월세 비중이 빠르게 확대될 것으로 예상되면서 시장의 불안감도 커지고 있다. 6·27 대출 규제에 반전세로 밀려난 임차인이 늘어났고 10·15 대책으로 토지거래허가구역 내 2년 실거주 의무가 추가되며 임대 공급이 위축될 가능성도 커졌기 때문이다.

리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 "규제 때문에 전세금을 대출받기 어려워지고 의무 실거주 요건으로 인해 임대 매물도 더 줄어들면서 어쩔 수 없이 월세로 내몰리는 임차인이 늘어날 것"이라며 "정부 정책으로 인해 주거 약자들이 가장 큰 피해를 볼 것으로 예상되기에 이를 구제할 수 있는 정책적 보완이 필요하다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com