서울 강남권 대표 재건축 추진 단지인 대치동 ‘은마아파트’의 재건축 분담금이 최대 97억원에 달하는 것으로 나타났다. 인허가 지연과 공사비 상승에 고급화 설계가 겹친 결과다. 문제는 앞으로 재건축을 추진하는 단지는 분담금이 더 높아진다는 것이다. 여기에 정부의 ‘10·15 대책’으로 매도마저 어려워져 분담금을 내지 못해 현금청산을 결정하는 조합원이 늘어날 것이란 전망이 나온다.
26일 정비업계에 따르면 은마아파트의 추정 분담금은 최고 97억원으로 예상된다. 전용면적 286㎡의 펜트하우스를 분양받는다는 조건이 붙지만 같은 크기의 새 아파트를 받아도 예상되는 분담금은 이전보다 크게 늘었다. 전용 71㎡를 소유한 조합원이 같은 크기의 아파트를 받으려면 2억3000만원을 추가로 내야 한다. 전용 84㎡를 받을 땐 분담금이 4억7000만원으로 늘어난다.
최근 서울에서는 재건축 분담금이 너무 높다는 볼멘소리가 나온다. 강남구 압구정2구역의 추정 분담금은 전용 300㎡ 펜트하우스를 분양받을 때 최소 160억원으로 예상된다. 여의도 수정아파트 역시 기존 84㎡ 아파트 소유자가 같은 크기의 아파트를 받을 때 7억원을 내야 한다는 조사 결과가 나왔다.
정비업계에서는 앞으로 분담금이 더 높아질 것으로 예상한다. 인건비와 원자재 가격이 낮아지지 않는 데다 주민 갈등 등 사업 지연 요소는 더 많아졌기 때문이다.
유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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