"살던 집 계속 살자"…상반기 서울 아파트 전세 갱신 거래 비중 41%

올해 상반기 서울 아파트 전세 갱신 거래가 대폭 늘어난 것으로 나타났다. 전세 공급은 줄고, 전셋값은 오르면서 살던 집에서 계속 전세를 유지하는 것이 낫다는 판단을 한 것이다.

15일 부동산 정보업체 다방에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 전세 거래는 7만4725건으로 작년 같은 기간(7만5555건)보다 1.1% 줄었다. 이 가운데 신규 거래는 4만3948건, 갱신 거래는 3만777건이었다. 갱신 거래 비중은 41%로 작년 상반기 32%에서 9%포인트 올랐다.

갱신 거래 중 계약갱신요구권을 쓴 거래도 늘었다. 1만 7204건으로, 작년 상반기(7396건)보다 2배 이상 증가했다. 전세 갱신은 기존 계약 조건을 그대로 유지하는 ‘묵시적 갱신’, 임대인과 임차인이 합의해 자유롭게 임대료를 새로 정하는 ‘재계약’, 임대료 인상폭 5% 내에서 한 번 전세 계약을 연장할 수 있는 ‘계약갱신요구권’ 등이 있다. 다방 관계자는 “서울 전셋값이 꾸준히 오르고 있어, 전세 갱신이 늘어난 것으로 보인다”고 했다.

상반기 서울 아파트 매매는 4만2584건이었다. 작년 같은 기간(2만7744건)보다 53.5% 증가했다. 강남구 등에서 토지거래허가구역이 잠시 해제된 것과 집값이 급등하자 더 오르기 전에 앞다퉈 집을 사려는 ‘패닉 바잉’이 나타난 것이 거래 폭증에 영향을 미쳤다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com