최근 발코니 특화가 적용된 주거용 오피스텔이 공간 효율성과 희소성이 높아지면서 분양시장의 관심이 집중되고 있다.발코니는 주택법에 따라 건물 외벽에서 폭 1.5m까지를 전용면적에 포함하지 않는 서비스 면적이다. 거실이나 방과 같은 전용면적 외에 추가로 제공되는 면적으로, 공용면적이나 계약 면적에도 포함되지 않는다.
이러한 발코니는 그동안 오피스텔에 설치될 수 없었다. 법적으로 설치가 금지됐기 때문이다. 하지만 지난해 2월 국토교통부의 ‘오피스텔 건축기준’ 개정을 통해 발코니 설치가 전면 허용됐다.
이에 따라 발코니가 적용된 오피스텔이 주택 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 지난해 10월 서울 마포구 아현동에서 분양한 ‘마포 에피트 어바닉’은 서울에서 최초로 발코니가 적용된 오피스텔을 선보였다. 이 단지는 총 4개 타입 중 3개 타입이 청약이 마감되는 성과를 달성했다. 또 작년 7월 동탄신도시 최초 발코니 도입 주거용 오피스텔 ‘동탄역 대방 엘리움 더 시그니처’는 88실 모집에 총 2754명이 몰리면서 평균 31.3대 1의 경쟁률을 기록했다.
이러한 가운데 인천 청라국제업무단지에서 발코니 특화가 적용된 주거용 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’가 7월 중 분양에 나선다.
청라국제업무단지의 첫 공급단지인 ‘청라 피크원 푸르지오’는 인천 서구 청라동 청라국제도시 업무용지 B1블록에 들어서며 지하 5층~지상 49층, 총 4개동, 전용면적 84㎡·119㎡ 1056실로 구성된다.
단지는 발코니 설계로 실사용 면적을 강화했다. 전용 84㎡(약 25평) 기준으로 약 20㎡(5~6평) 수준의 발코니가 적용된다. 이에 따라 실사용 면적은 104㎡~107㎡(31~32평)까지 넓어진다.
큰 평수일수록 발코니 효과는 더욱 두드러져 전용 119㎡(36평)에는 24~37㎡(7~11평)의 발코니가 조성돼 실사용 면적이 144~157㎡(43~47평)까지 커지게 된다.
발코니 공간은 홈카페, 펫룸, 사우나, 놀이방 등 커스터마이징 용도로 활용 가능하며, 최고 49층 높이의 발코니를 통해 오션뷰·시티뷰(일부 세대)도 누릴 수 있다.
피트니스클럽, 골프클럽, G/X, 사우나, 런드리라운지, 그리너리카페, 키즈플레이룸, 키즈스테이션, 주민회의실, 그리너리스튜디오, 프라이빗 독서실, 프라이빗 시네마 공간, 파티룸, 오픈키친, 게스트하우스 등 커뮤니티 시설과 브런치 서비스(예정) 등을 제공할 계획이다. 또 전 세대에 별도 세대창고가 제공될 예정이다.
청라 국제업무단지는 대규모 주거단지와 오피스, 상업시설까지 다양한 공간과 설계가 조화를 이루며 개발하는 청사진을 담고 있다. 주변에는 하나드림타운(2026년 예정)과 인천로봇랜드(2028년 예정), 카이스트 및 하버드의대 연구소가 입주 예정인 의료복합타운 (2029년 계획), 영상문화복합단지 (2029년 계획), 청라 시티타워 (계획) 등이 대표적이다. 또 스타필드 청라(2027년 예정)를 비롯해 서울아산청라병원(2029년 예정) 등을 통해 향후 주거환경도 크게 개선될 전망이다.
단지는 서울7호선 국제업무단지역(가칭, 2027년 예정)이 도보 약 5분 거리에 위치한 초역세권 단지다. 또 제3연륙교(인천공항~청라, 2025년 개통예정)와 공항철도 9호선 직결계획(인천공항~청라~여의도~신논현), 경인고속도로 지하화(29년 착공, 2032년 개통계획), GTX-D·E 더블 광역급행철도 등이 추진 중이다.
단지에서 도보 약 5분 거리에 초·중 학교용지가 계획돼 있으며, 인천체육고등학교, 달튼 외국인 학교도 반경 1.5km 내 위치한다. 달튼 외국인 학교는 송도국제도시 채드윅 국제학교과 더불어 한국 학력이 인정되는 곳이다.
차량 10분 거리에 스타필드 청라(2027년 예정)가, 서울아산청라병원(2029년 예정)이 차량 7분 거리에 위치한다. 이밖에 코스트코, 홈플러스, 롯데마트, 문학공원, 호수공원, 해변공원, 노을공원 등 다양한 생활 편의시설도 인접하다.
단지명에 활용된 ‘피크원’은 청라국제도시의 정점(PEAK)에 선 단 하나의 자리(ONE)를 의미하며, 청라국제업무단지의 입지 가치를 집약한 브랜드다. 입주와 동시에 완성형 국제업무단지의 특권을 누릴 수 있는 주거복합단지라는 뜻이다.
‘청라 피크원 푸르지오’ 분양홍보관은 인천 서구 청라동 일원에 위치하며, 분양사업장은 7월 중 오픈할 예정이다.
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