5일 정비업계에 따르면 최근 우성1·2차와 삼천리아파트 재건축 추진모임은 이달 ‘정비계획 수립 및 정비구역 지정’을 위한 주민설명회를 열 것으로 알려졌다. 세 단지는 지난 7월 재건축 판정을 위한 정밀안전진단에서 48.13점(D등급)을 받아 조건부로 통과했다. 이후 강서구는 9월 ‘재개발·재건축 전문가 지원단 자문회의’에서 적정성 검토 여부 등을 판정해 재건축 시행을 결정했다.세 단지는 1990년(우성1차)과 1992년(우성2차·삼천리) 준공돼 올해로 30년을 넘었다. 업계에서는 평균 용적률이 200% 이하, 규모는 1000가구 이상 돼야 재건축을 할 만하다고 본다. 이들 단지는 한강 변 입지에도 용적률이 209%(우성1차)~213%(우성2차)로 비교적 높고 규모가 602가구로 작은 편이다. 염창동 일대는 준공업지역이어서 용적률이 최대 250%로 제한됐다.
지난 2월 서울시가 발표한 ‘서남권 대개조 구상’으로 분위기가 바뀌었다. 서울시 조례가 개정돼 올해 6월부터 준공업지역 내 아파트를 지을 때 용적률이 400%까지 완화됐다. 세 단지의 통합 재건축이 진행돼 용적률 400%를 적용받을 경우 최대 1000가구 이상의 대규모 단지로 변모할 가능성이 높다.
은정진 기자 silver@hankyung.com