다음달 일반공급 1만6000여 가구
29일 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 다음달 전국에서 총 19개 단지, 2만2034가구(임대 포함)가 공급될 예정이다. 일반분양으로는 1만6138가구로 작년 2월(3834가구)보다 5배가량 불어난 규모다. 이달 일반공급(8344가구)의 두 배에 달한다.수도권 일반분양 물량은 8824가구, 지방은 7314가구다. 시·도별로 살펴보면 경기가 4개 단지, 4693가구로 가장 많다. 인천(3460가구)과 충북(1675가구)이 뒤를 잇는다.
서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’가 관심을 끈다. 지하 4층~지상 35층, 29개 동, 총 3307가구로 조성된다. 이 중 162가구(전용 43~59㎡)가 일반에 공급된다. 규제지역(강남·서초·송파·용산)에 포함돼 분양가 상한제가 적용된다. 전용 59㎡ 분양가가 최고 17억4200만원으로 책정됐다. 인근 반포동 ‘반포자이’의 이달 실거래가(23억5000만원)보다 6억원가량 저렴한 편이다.
DL이앤씨가 강동구 성내동에 짓는 ‘그란츠 리버파크’도 다음달 327가구를 일반에 내놓는다. 지하 7층~지상 42층, 2개 동, 407가구의 주상복합 단지다. 경기 평택시 장안동 ‘평택 브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀’(총 1182가구), 부천시 송내동 ‘송내역 푸르지오 센트비엔’(1045가구), 수원시 이목동 ‘북수원 이목지구 디에트르 더 리체’(2512가구), 인천 서구 마전동 ‘e편한세상 검단 에코비스타’(732가구) 등이 수도권 주요 분양 단지로 관심을 끈다.
지방에서도 대단지가 잇따른다. 현대엔지니어링과 포스코이앤씨 컨소시엄은 경북 포항시 대잠동에서 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’을 내놓는다. 2개 단지 총 2667가구 중 2단지 1668가구를 다음달 우선 공급한다. 포항시청을 중심으로 형성된 각종 기반시설을 편리하게 누릴 수 있다.
신생아 특례대출 등 효과 볼까
설 연휴가 있는 2월 분양 물량이 1월보다 많은 건 다소 이례적이라는 평가다. 신생아 특례대출을 포함한 정책 금융 기대와 3월 초로 예정된 한국부동산원의 청약홈 개편 등이 분양 일정 조정에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 이날부터 2년 내 출산 혹은 입양 가구를 대상으로 하는 27조원 규모의 신생아 특례대출이 시작됐다. 연소득 1억3000만원 이하 부부가 9억원 이하 주택을 살 때 최대 5억원까지 대출받을 수 있다. 지난해 1년 한시 지원한 특례보금자리론을 대신한 보금자리론도 이날 재출시됐다. 연소득 7000만원 이하, 주택가격 6억원 이하의 무주택자 혹은 일시적 2주택자만 공급된다. 대출 한도는 3억6000만원이다. 총부채상환비율(DTI) 60%, 담보인정비율(LTV) 70%를 적용받는다.전문가들은 서울을 포함한 수도권에서 9억원 이하 물건이 정책 대출의 대상인 만큼 중소형 면적대가 많은 단지에 관심을 둘 것을 주문했다. 다음달 6~8일 청약을 받는 부천 송내역푸르지오센트비엔의 경우 전용 49㎡ 최고 공급 금액이 5억3210만원, 전용 59㎡는 6억9440만원으로 책정됐다. 반면 메이플자이의 경우 전용 43㎡ 최저 공급가도 10억6300만원으로 정책자금 대출 기준(9억원)을 웃돈다.
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “신생아 특례대출 출시 효과 등으로 단기적으로 부동산 거래가 늘고 분양 시장에도 훈풍이 불 수 있다”며 “서울보다 경기와 인천 주택시장에 정책 효과가 더 강할 것”이라고 설명했다.
김소현 기자 alpha@hankyung.com
