경기 변화에 민감한 재건축아파트가 3개월 연속 상승 중인 것으로 나타났다. 일반적으로 재건축아파트는 준공 후 30년 이상 노후 단지인 만큼 거주 목적의 실수요보다는 투자 수요라고 본다. 정부와 지자체의 공급대책 활성화 대책 발표가 임박하면서 정비사업 활성화 제도 기대가 커지고 있다.
19일 부동산R114에 따르면 30년 초과 노후단지 중 재건축 추진단지 아파트값은 전달 대비 0.03% 오른 것으로 나타났다. 3개월 연속 상승세다. 서울 아파트값은 지난 7월 0.01% 올라 작년 5월(0.09%) 이후 14개월 만에 상승으로 돌아섰다. 그중 재건축은 7월과 8월에 각각 0.12%, 0.03% 올랐지만, 일반아파트(7월 -0.01%, 8월 보합)는 아직 바닥권을 벗어나지 못했다.
재건축 아파트는 실수요보다 투자 수요가 주를 이뤄 일반 아파트 매매가격을 선행하는 성격을 지녔다. 오를 때는 먼저 오르고, 떨어질 때도 먼저 빠지는 선행성을 지녔다는 얘기다. 부동산 전문가가 "한 박자 빠른 의사결정을 하려면 재건축 시세 동향을 참고해야 한다"고 하는 배경이다. 부동산R114는 이달 들어 재건축과 일반아파트가 동반 상승으로 방향 전환한 만큼 추세는 앞으로 더 강화될 것으로 보인다고 내다봤다.
정부와 지방자치단체의 공급 대책 발표가 임박한 점도 재건축 아파트값 상승을 견인할 것이란 분석이다. 서울시는 2040 도시기본계획과 신속통합기획 등을 통해 압구정과 여의도, 목동 등의 주요 정비사업 추진을 서두르고 있다. 정부도 새로운 공급대책을 곧 발표한다. 작년 8월 270만호 공급대책 발표 내용을 살펴보면 정비사업 물량이 52만호로 약 20%의 비중을 차지한다. 특히 서울의 경우는 택지가 부족해 공급량의 80~90% 수준을 정비사업에 의존하고 있다.
최근 물가 상승과 금융 비용 증가로 조합과 건설사 사이의 공사비 갈등이 심화하면서 서울을 포함한 수도권 공급 선행지표인 인허가, 착공 등이 급감하고 있다. 이 때문에 재건축 등 정비사업에서의 규제 완화 정책들이 포함될 수밖에 없을 것이란 전망이다. 부동산R114 관계자는 "규제 완화 정책 없이 민간의 적극적인 참여를 유도하기 어렵다"며 "정부와 지자체의 제도적 지원에 따른 정비사업 활성화 기대감은 수요층 사이에서 더 커질 것"이라고 내다봤다.
심은지 기자 summit@hankyung.com
