서울 청약 물량의 절반 이상이 20·30세대에게 돌아간 것으로 나타났다. 추첨제 물량 증가로 가점이 낮은 젊은 층의 청약 당첨 확률이 높아졌고 신축 아파트 선호 현상도 갈수록 높아지기 때문이라는 분석이다.
19일 한국부동산원의 연령별 청약 당첨자 정보에 따르면 올해 들어 지난달까지 30대 이하의 청약 당첨자 비율은 52.6%로 집계됐다. 2020년 52.9%, 2021년 53.9%, 2022년 53.7% 등 4년 연속 당첨자의 절반 이상이 30대 이하인 것으로 나타났다.
특히 청약 열풍의 중심인 서울은 30대 비중이 가파르게 뛰었다. 2020년부터 작년까지는 30대 이하 비율이 30~40%대에 불과했지만, 올해 56.1%로 크게 뛰었다.
분양가가 계속 오르자 실수요자가 대거 청약에 나선 것이라는 분석이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “대출이 소득 및 상환능력을 따지는 것을 감안하면 무리해서 매수하기보다는 여력이 되는 수준에서 내 집을 빠르게 매수하는 것으로 해석된다"고 말했다. 여기에 분양가까지 계속 오르자 지금을 청약 적기로 판단하는 경우가 늘었다는 설명이다.
정부의 규제 완화로 추첨제 비율이 높아진 것도 원인으로 꼽힌다. 지난 4월 1일부터(강남 3구와 용산구 제외) 전용면적 85㎡ 이하는 60%, 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 당첨자를 뽑고 있다. 덕분에 가점이 낮은 청년층도 추첨제를 통해 당첨될 확률이 높아졌다.
분양권 전매제한 1년과 실거주 의무가 없다는 점도 젊은 세대 청약 열기에 힘을 보탰다. 수도권 민간택지 아파트의 전매제한 기간은 강남 3구와 용산구를 제외하고, 과밀억제권역은 1년, 성장권역은 6개월이다. 비수도권에서는 광역시 중 도시지역이 6개월이다. 지방 중소도시 민간택지 아파트는 계약 이후 바로 전매가 가능하다.
올 하반기 청약시장도 30대 이하의 청약 열풍이 거셀 전망이다. 부동산인포에 따르면 4분기 전국에서 5만2000여가구가 분양을 앞두고 있다. 대우건설은 10월 충남 논산에서 '논산 푸르지오 더 퍼스트(조감도)' 분양에 나선다. 전용면적 84·103㎡ 총 433가구다. 피트니스, 골프연습장, 독서실, 어린이집, 게스트하우스, 새싹 정류장 등 다양한 입주민 커뮤니티시설도 들어선다. 호남선 고속화 사업이 예비타당성 조사를 통과해 고속철도 호재도 더했다. 호남선 고속화 사업 완료 시 논산 푸르지오 더 퍼스트 근거리에서 KTX신연무대역(신설예정)을 이용할 수 있어 전국 곳곳이 더 가까워질 전망이다.
대우건설은 내달 아산 탕정지구에서 '탕정 푸르지오 리버파크' 분양에 나선다. 1626가구 대단지로 전용면적 59~84㎡ 총 1626가구가 일반분양된다. 분양가 상한제가 적용된다.
수도권에서는 DL이앤씨가 서울 강동구에 'e편한세상 강동 프레스티지원'을 분양 시장에 낸다. 총 535가구 중 전용면적 44~84㎡ 중소형 평형 263가구가 일반분양된다. 인천 서구에 들어서는 롯데건설 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘'도 분양 채비 중이다. 전용면적 84·108㎡, 총 372가구 규모다. 약 5만9136㎡ 용지를 첨단 복합단지로 개발하는 검단신도시 1단계의 특화구역인 넥스트콤플렉스에 속한다.
경기도에서는 태영건설이 시공하는 '의왕 센트라인 데시앙'이 분양을 앞둬 관심을 끈다. 의왕 오전'나'구역 주택재개발로 들어서며 총 733가구 규모다. 이 중 전용면적 37~98㎡ 532가구가 일반분양 예정이다. 인덕원~동탄선 오전역(예정)을 단지 바로 앞에서 누릴 수 있는 초역세권(예정) 입지가 특징이다.
GS건설이 시공하는 '안양자이 더 포레스트'도 하반기 공급된다. 안양 만안구 화창지구 주택재개발로 짓고, 총 483가구 규모다. 이 중 전용면적 49·59·73㎡ 212가구가 일반분양 예정이다.
포스코이앤씨는 의정부 캠프 라과디아 도시개발사업 부지에 '더샵 의정부역 링크시티'를 분양 예정이다. 최고 48층, 전용 84~165㎡, 총 1401가구다. 1호선 의정부역과 의정부 경전철역인 흥선역을 걸어서 이용할 수 있다.
심은지 기자 summit@hankyung.com
