28일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 올해 1월부터 이날까지 전국에서 갭투자가 가장 많은 지역은 화성(336건)인 것으로 집계됐다. 이어 세종(244건), 인천 연수구(231건), 경기 평택(221건), 성남 분당구(206건) 등의 순이었다. 아실은 아파트 매매 후 직접 거주하지 않고 3개월 내 임대 목적으로 전·월세 계약을 맺으면 갭투자 거래로 분류한다.이들 지역은 집값이 단기간 급락하면서 매매가격과 전셋값 차이가 줄어든 게 공통점이다. 화성, 평택 등 경기 남부권은 지난 3월 정부가 용인 남사읍에 ‘최첨단 반도체 클러스터’를 조성하겠다고 발표한 이후 투자 수요가 몰린 영향도 적지 않다.
화성 송산면 ‘포도마을 코스코밸리’ 전용 84㎡는 지난 4월 2억원에 매도된 이후 지난달 초 보증금 1억8000만원에 전세 계약을 맺었다. 매매가와 보증금 차이가 2000만원에 불과하다. 지난달 손바뀜한 화성 진안동 ‘진안골 주공11단지’ 전용면적 75㎡도 매매가는 3억500만원, 전셋값은 2억8000만원이었다. 세금, 중개수수료 등을 제외하고 순수한 투자금은 2500만원 수준이었다.
전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 90%를 웃돌아 투자 비용이 1000만원 미만인 사례도 잇따르고 있다. 평택 안중읍 늘푸른 전용 59㎡는 4월 1억5500만원에 거래된 뒤 전세보증금 1억5000만원에 세입자를 구했다. 매매가와 전셋값 차이가 500만원에 불과했다.
전문가들은 수도권 아파트값이 지난해 하반기 이후 급락하면서 이전보다 소액으로 갭투자를 할 수 있지만 이런 갭투자가 전세시장 불안을 야기할 수 있다고 우려하고 있다.
심은지 기자 summit@hankyung.com
