“아파트 경매, 내 집 마련 기회 될 수도”
10일 업계에 따르면 올 하반기 이후 경매시장에 주택 매물이 빠르게 증가할 것이란 전망이 확산하고 있다. 대출금리가 지금처럼 가파르게 오르면 빚을 내 주택을 구입한 집주인들이 어느 순간 원리금 상환에 큰 부담을 느낄 수 있기 때문이다.시장 안팎에선 한국은행이 오는 13일 열리는 금융통화위원회에서 사상 첫 빅스텝(한 번에 기준금리 0.5%포인트 인상)을 단행할 것이란 전망이 힘을 얻고 있다. 올 6월 국내 소비자물가 상승률이 6%를 찍은 데다 미국 기준금리(연 1.5~1.75%)의 상단(1.75%)이 한국의 기준금리(연 1.75%)와 같아져서다. 국내외 투자은행(IB)들은 올 연말 한국은행의 기준금리가 연 2.5~3%에 이를 수 있다고 보고 있다.
부동산 경매의 가장 큰 장점은 시세보다 싸게 내 집을 마련할 수 있다는 것이다. 통상 아파트의 경우 청약보다 경매 경쟁률이 낮다. 비교적 낮은 경쟁률로 시세보다 싸게 내 집을 마련할 수 있다는 판단에 아파트 경매로 눈을 돌리는 실수요자가 생겨나고 있다.
이렇다 보니 실제 경매시장에서 서울 지역 아파트의 낙찰률과 낙찰가율은 상승세를 보이고 있다. 법원경매 전문 업체 지지옥션에 따르면 올 6월 서울 아파트 낙찰률은 56.1%다. 전월(35.6%)에 비해 20.5%포인트 상승했다. 지난달 서울 아파트 경매 건수의 절반 이상이 새 주인을 찾았다는 얘기다. 감정가 대비 낙찰가를 뜻하는 낙찰가율은 올 6월 110.0%로 전월(96.8%)에 비해 13.2%포인트 높아졌다. 서울 아파트 경매 한 건당 평균 응찰자 수는 3.6명이었다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 “서울과 경기 지역 아파트값의 절대 수준이 높아지면서 경기 외곽으로 경매 수요가 옮겨가고 있다”며 “의왕 의정부 등 교통 호재가 있는 지역의 낙찰가율도 높게 나타나고 있다”고 말했다.
전문가들은 시장에 관망세가 확산했을 때 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다고 말한다. 이창동 밸류맵 리서치팀장은 “미리 관심 지역의 공인중개사무소를 방문해 매매나 전·월세 시세를 잘 파악해둬야 한다”며 “교통 입지나 생활 인프라 등도 꼼꼼하게 살펴 미래 가치까지 미리 판단한 뒤 접근해야 한다”고 조언했다.
실거주 목적이고 시세에 비해 5~10% 이상 싸다면 서울 외곽이나 수도권 교통 흐름이 좋은 지역의 매물도 적극 검토할 필요가 있다는 게 그의 설명이다.
“급격한 하락장 어려워…내년 초 이후 적기”
전문가들은 일단 올 연말까지는 주택 거래 절벽이 이어질 것으로 보고 있다. 거래량 감소는 결국 실수요자의 매수세 감소를 의미하는데, 금리가 가파르게 오르는 올 연말까지는 ‘눈치 보기’ 장세가 이어질 것이란 분석이다.
지난 5월 정부가 다주택자의 양도소득세 중과를 한시적으로 면제한 뒤 수도권 아파트 매물이 꾸준히 늘고 있지만 거래로는 이어지지 않고 있다. 한국부동산원에 따르면 올 5월까지 서울 아파트 매매 건수는 총 7919건이다. 지난해 같은 기간(2만5159건)의 3분의 1 수준에 그쳤다. 2006년 관련 통계를 집계한 이후 이 기간 서울 아파트 매매 건수가 1만 건을 밑돈 것은 처음이다.다만 거래 절벽이 급격한 집값 하락으로 이어지지는 않을 것이란 게 전문가들의 중론이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “최근 부동산시장 조정세는 급격한 금리 인상과 대출 규제 등 정부의 수요 억제 효과 때문이지 대세적으로 집값 우상향 추세에 큰 변화는 없을 것”이라며 “오히려 정부의 주택 공급 확대 과정에서 일부 지역엔 개발 호재까지 나타날 수 있다”고 말했다. 이어 “전 세계적인 인플레이션(물가 상승) 심화로 실물자산의 가치가 같이 오를 수밖에 없다”며 “시장 상황에 흔들리지 말고 개인의 주택 구매 계획에 따라 자금력이 뒷받침되는 수준에서 기존 주택을 매입하거나 청약을 넣는 게 최선”이라고 덧붙였다.
여경희 부동산R114 수석연구원 역시 “경기 위축 우려가 불거질 때는 아무래도 상업·업무용 부동산에 비해 수요가 꾸준해 가격 하방 지지가 가능한 아파트가 더 관심을 받는다”며 “시세 대비 10~20% 내린 다주택자의 세금 회피용 급매물이나 경매시장을 활용하는 것도 현명한 방법”이라고 설명했다.
김은정 기자 kej@hankyung.com
