정부가 다주택자를 겨냥해 강력한 세금 부과 정책을 잇따라 내놓고 있지만 서울 강남권 아파트 몸값은 꺾이지 않고 있다. 압구정·대치·청담 등 서울 강남 주요지역 단지에서는 50억원을 넘어서 거래되는 사례가 속속 나오고 있다. 전세가격도 동반 상승하면서 30억원을 넘는 계약이 이어지고 있다. 정부가 각종 규제를 동원해 집값 잡기에 나섰지만, 집값만 오르고 무주택 실수요자는 규제로 집을 사기 더 어려운 상황이 벌어지고 있다. 반포·대치·청담, ‘50억원 시대’ 성큼
24일 한국부동산에 따르면 올해 누적 기준(이달 14일까지) 서울 전 자치구 중 송파구의 아파트값 상승률은 2.53%로 오름세가 가장 가팔랐다. 올해 서울에서 아파트값이 2% 넘게 오른 지역은 노원구(2.38%)를 제외하고 모두 강남 3구였다. 같은 시기 서초구는 2.21%, 강남구는 2.10% 각각 뛰었다. 서울 아파트 매매가격 역시 1.57% 상승했다.재건축 기대감이 크거나 지역 호재가 예정돼 있어 선호도가 높은 강남 아파트 시세는 50억원대에 진입했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 전용 151㎡는 지난달 53억5000만원에 팔리며 기존 최고가(37억5000만원)를 뛰어넘었다. 직전 실거래가인 1년 7개월 전(36억8000만원)과 비교하면 17억원 가까이 급등했다. 호가는 최고 57억원까지 뛰었다. 반포동에서는 ‘주공 1단지’ 전용 140㎡가 지난달 말 51억원에 거래됐다.
압구정동 ‘미성 1차’ 전용 180㎡도 53억원으로 지난 1월 찍었던 최고가(43억원)에서 10억원 뛴 가격에 팔렸다. 앞서 강남구 압구정동 ‘현대7차’(245㎡)는 조합 설립 인가 직전인 지난달 2일 80억원(11층)에 새주인을 찾았다. 6개월 전 가격보다 13억원이 뛰었다.
청담동에서는 100억원이 넘는 거래 사례도 나왔다. 연예인 장동건·고소영 부부와 스타 수학강사 현우진 씨 등이 살고 있는 것으로 유명한 강남구 청담동 ‘더펜트하우스 청담’(PH129) 전용 273㎡는 115억원에 신고가 거래됐다. 2006년 부동산 매매 실거래가 신고제 도입 이후 아파트 기준 역대 최고가를 갈아치웠다. 이 주택형의 분양권이 지난해 10월 95억원에 계약된 것과 비교하면 20억원가량 오른 셈이다.
올해 서울 아파트 매매 거래 가운데 50억원 이상은 총 62건(국토부 실거래가 시스템 기준)으로 나타났다. 60억원이 넘는 것도 19건이나 된다. 주로 강남구, 서초구의 재건축 단지나 성동구, 용산구 등 고급 브랜드 아파트 단지의 대형 면적대에서 계약이 이뤄졌다.
압구정동 U공인 관계자는 “강남권 아파트에서 워낙 매물이 나오지 않다보니 부르는 게 값”이라며 “매수자들은 대부분 현금부자로 높은 가격에도 매입에 어려움을 겪지 않는 경우가 많아 강남 아파트값이 상승세를 유지하는 중에도 아랑곳 않고 매수에 나서는 분위기”라고 설명했다.
전세는 30억 속속 돌파
전문가들은 다주택자를 겨냥한 고강도 부동산 규제가 오히려 강남 아파트의 희소성을 키우고 있다고 지적한다. 다주택자를 잡겠다며 양도세·취득세 중과 방침을 내놓자 지방 집을 처분하고 서울 강남 등지의 ‘똘똘한 한 채’로 갈아타는 인식이 퍼졌다. 다주택자가 매물을 내놓지 않는 가운데, 매입을 희망하는 1주택자나 무주택자까지 늘면서 강남 아파트 가격은 계속 상승세를 유지하고 있다.강남권 재건축 단지들이 사업 추진에 속도를 낸 것도 강남 집값을 띄우는 요인이다. 지난해 6·17 대책에서 ‘재건축 아파트 실거주 2년’ 요건이 생기면서 재건축 아파트 소유자가 이 기준을 충족하지 못하면 입주권을 받지 못하고, 감정평가 가격으로 현금 청산을 해야 한다. 입주권 확보에 비상이 걸린 강남권 재건축 단지 주민들이 앞다퉈 조합 설립에 나섰다. 정부가 재건축 관련 규제를 강화하자 재건축을 앞둔 단지들의 가격이 되레 비싸지는 역설적인 현상이 나타나고 있는 것이다.
최근엔 재건축 규제 완화 기대감 등으로 서울 아파트 매매 시장이 불안해지면서 전셋값도 상승할 기미를 보이고 있다. 전세 매물은 지속해서 감소하고 있으며, 부동산원이 발표한 전세수급지수는 지난주 117.5로 올해 들어 가장 높은 수치를 기록했다.
강남구 청담동에선 ‘브르넨청담’ 전용면적 219㎡가 지난 2월 71억원에 전세 계약된 것으로 확인됐다. 아파트 전세 거래 중에 역대 최고가다. 삼성동의 ‘아이파크’ 전용 195㎡는 같은 달 전세가 40억원을 찍었다. 반포동에선 ‘래미안퍼스티지’ 198㎡이 이달 33억원에 세입자를 찾았다. 이 단지에선 올해에만 보증금 30억원 이상의 전월세 거래가 6건이 이뤄졌다.
앞으로 서초구 반포주공1단지, 신반포 18차·21차 등 약 4000가구의 강남 재건축 이주 시기가 다가오면서 일대 전셋값 변동 폭은 더욱 커질 전망이다. 부동산114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 1분기에 상대적으로 많은 1만1140가구를 기록했으나 2분기 5659가구, 3분기 7938가구, 4분기 4919가구 등으로 1만 가구를 밑돌 예정이다. 예정된 수요에 비해 공급량은 턱없이 적다.
안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com
